砸300萬裝潢50坪大房竟沒人看！得勝老闆：同社區20多坪小宅單價反而更高
房產內容創作者「得勝老闆教買房」表示，外界常將房市簡化為「上漲或下跌」兩種結果，但從其19年房仲經驗觀察，未來市場可能走向更明顯的分化。
他指出，房市將逐漸只剩兩種類型，一種是持續有買盤競逐的物件，另一種則是在屋主想出售時，市場卻幾乎沒有買方承接。他強調，真正的風險未必是價格下跌，而是「沒有流動性」。
他進一步說明，這樣的現象其實已在市場第一線出現，同一區域甚至同一社區內，有些物件一推出就有買方出價，但也有條件不差的房屋，長時間乏人問津。
他舉例，一間屋齡不高、裝潢投入逾300萬元、室內約五十坪的房屋，實際銷售時看屋人數有限；反而同社區二十多坪的小坪數產品，需求較高，甚至成交單價更高，顯示市場偏好已出現改變。
他認為，主因在於家庭結構改變，部分買方偏好總價較低、坪數適中的產品，而高總價、大坪數反而成為負擔，進一步影響市場接受度。
此外，他指出，人口結構變化也是關鍵因素。台灣出生人口持續下降，且自2020年起死亡人數已高於出生人數，人口開始負成長，未來潛在購屋人口可能減少。
不過他也強調，人口減少不必然導致房價全面下跌，關鍵在於人口流向。以日本東京、韓國首爾為例，核心區域因人口集中，房價仍維持上升，而其他地區則可能面臨需求減弱。
最後他指出，未來房市可能呈現兩極化發展，有些地區與產品仍具高度需求，但部分地區或物件則可能逐漸失去市場。他提醒，購屋時應關注的不只是價格，而是未來是否具備持續成交與轉手的可能性。
◎感謝 得勝老闆教買房 授權轉載（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
廚師月賺6萬買得起大安區？他嘆交友軟體狂被打槍…鄉民全歪樓吐槽這點
年收最高80萬買淡海千萬房！他靠新青安順利成家…網驚：這薪水能貸920萬？
獨／中工和寶佳大和解 寶佳取得四席的過半席次
央行Q2擬啟動預防性升息！股市創新高沒在怕…房貸族苦嘆：一個月又多1萬
台東房價一年飆漲逾2成還見4字頭？房版看傻：這價格誰會買
房價跌不是最慘！得勝老闆揭未來最大危機：連接手的人都消失
股市噴到新高、房市卻量縮緩跌？網酸「股房背離」上演：浮木一根根沉下去
高雄1500萬想換屋卻處處卡關？一家四口看房看到心很累：不是太老就是太小
31歲扛A7千萬房貸壓力爆棚！想賣房轉ETF…網吵翻：問自己要自住還投資
買預售屋驚見百戶僅賣7戶能買嗎？網曝最慘下場：喜迎天價管理費
裝潢須先送審！2026室內裝修新規惹議…網批：連違建都管不了
