砸300萬裝潢50坪大房竟沒人看！得勝老闆：同社區20多坪小宅單價反而更高
房產內容創作者「得勝老闆教買房」表示，外界常將房市簡化為「上漲或下跌」兩種結果，但從其19年房仲經驗觀察，未來市場可能走向更明顯的分化。
他指出，房市將逐漸只剩兩種類型，一種是持續有買盤競逐的物件，另一種則是在屋主想出售時，市場卻幾乎沒有買方承接。他強調，真正的風險未必是價格下跌，而是「沒有流動性」。
他進一步說明，這樣的現象其實已在市場第一線出現，同一區域甚至同一社區內，有些物件一推出就有買方出價，但也有條件不差的房屋，長時間乏人問津。
他舉例，一間屋齡不高、裝潢投入逾300萬元、室內約五十坪的房屋，實際銷售時看屋人數有限；反而同社區二十多坪的小坪數產品，需求較高，甚至成交單價更高，顯示市場偏好已出現改變。
他認為，主因在於家庭結構改變，部分買方偏好總價較低、坪數適中的產品，而高總價、大坪數反而成為負擔，進一步影響市場接受度。
此外，他指出，人口結構變化也是關鍵因素。台灣出生人口持續下降，且自2020年起死亡人數已高於出生人數，人口開始負成長，未來潛在購屋人口可能減少。
不過他也強調，人口減少不必然導致房價全面下跌，關鍵在於人口流向。以日本東京、韓國首爾為例，核心區域因人口集中，房價仍維持上升，而其他地區則可能面臨需求減弱。
最後他指出，未來房市可能呈現兩極化發展，有些地區與產品仍具高度需求，但部分地區或物件則可能逐漸失去市場。他提醒，購屋時應關注的不只是價格，而是未來是否具備持續成交與轉手的可能性。
◎感謝 得勝老闆教買房 授權轉載（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
手握300萬就想買1500萬房？月薪沒12.5萬請三思…雨果：別為間房賠掉30年自由
年收300萬但不買房！他列舉4大因素 網共鳴：街上環境髒亂難見進步
增貸不了就賣房All in台積電（2330）？台股4萬點…專家示警：命都不要！小心斷頭住公園
買股叫股神、買房叫房蟲？得勝老闆點破大眾心理：房子不該只是賺錢工具
房市降溫引發恐慌賣壓？得勝老闆勸屋主：不急莫亂賣、真急別硬撐
買房裝潢預算見底…他苦惱冷氣、洗碗機二擇一 內行給解方：全都買
北屯屋主平均賺584萬奪冠！得勝老闆點破現實：別因惜售錯過出場點
炒股比上班好賺？台股4萬點驚見離職潮…得勝老闆：別拿人生當賭注
28歲女自備200萬頭期想買千萬房 網見3關鍵搖頭：不要急
買大樓看人臉色！他列舉透天5大優點 現住者搖頭：生活不快樂
太平預售新案788萬起！首購族不急著買舊屋…得勝老闆示警這物件最難賣
