夫妻吵架急售屋？得勝老闆「刻意拖延」擋下離婚最後一刀：房子一賣家就真沒了

「得勝老闆教買房」在影片中以提問方式開場，詢問觀眾是否能接受這樣的情境：當屋主因撐不下去、情緒不安或家庭衝突而想賣房時，卻被房仲直接告知「這間房子現在不能賣」。他坦言，這樣的說法並不討喜，甚至可能被誤解為推託或裝清高，但他強調，有些房子並非不會賣，而是不能賣。

他說明，這並非因為不想成交或不想賺錢，而是清楚知道，一旦賣出後，有些選擇就再也回不來。他也自述，自己不是一年成交數十件、追求最快成交的業務型房仲，而是更在意「這一刀下去，屋主會不會後悔」。這並非能力問題，而是他很早就選擇不以衝量方式從事這份工作。

影片中，他回顧自己18年的房仲經驗，指出成交當下多半充滿喜悅，但真正承擔後果的從來不是房仲，而是屋主本身。因此，在市場最混亂、情緒最恐慌的時候，他反而經常選擇「踩煞車」。

他舉例分享，去年有一位認識多年的朋友因夫妻衝突、接近離婚，主動請他協助出售唯一的自住房。從一般房仲角度來看，該案條件清楚、產權單純，且屋主有急售壓力，成交機率不低，但他當下卻選擇暫緩回應，因為他清楚，一旦房子賣出、財產分割，這段關係幾乎沒有回頭空間。

他並非婚姻專家，也無意替任何人做道德判斷，但基於多年經驗，他認為人在情緒最激動時所做的決定，往往也是人生中代價最高的決定。只要房子還在，事情就仍有轉圜空間；但房子一旦成交，許多選項就會直接消失。

後續他仍協助該名朋友進行估價，但刻意以較保守的價格呈現，希望對方能再多思考一天。當對方詢問售後款項是否只能匯入配偶帳戶時，他選擇給出肯定回應，並非不懂法律，而是希望替對方再多擋一次，爭取冷靜的時間。他強調，若最終仍決定出售，自己依然會全力協助爭取合理價格，但不希望成為推人走向結局的那一雙手。

影片後段，他回憶自己剛入行時，第一次主動未承接委託的經驗。一名獨居老太太因行動不便、聽從孩子建議想賣掉老公寓。他到場後發現，雖然房屋老舊，但整體整潔、充滿生活痕跡，也承載著老太太與已故伴侶的回憶。當老太太說出「我怕我一搬走，就再也找不到他了」時，他選擇不拍照、不談價格，只是陪對方聊了一個多小時，最後沒有簽下委託。

他坦言，當時因此遭到店內責備，甚至被認為是在挑客戶，但那次經驗讓他第一次清楚意識到，有些案子即便成交，也不一定是對客戶最好的服務。房仲的角色，有時不只是賣房，而是間接參與一個人是否要與某段人生告別的決定。

他進一步指出，近期因市場修正與交易轉冷，不少屋主私下詢問的已不只是價格，而是「該不該現在就賣」。多數情況下，他選擇不接案，並非房子不能賣，而是感受到屋主尚未準備好，只是被市場氣氛嚇到。他形容，這種時候賣掉的往往不是房子，而是安全感。

他以大雨比喻市場情緒，指出人在風雨最強時，往往會暫停行動，但那不代表永遠走不出去。對他而言，在市場最吵、恐慌最重的時刻，更不適合做一輩子的重大決定。

最後他表示，自己經營這個頻道，並非要證明多厲害，而是希望在觀眾面臨關鍵抉擇時，能聽到一個不急著推你往前走的聲音。他強調，真正厲害的房仲，不是什麼時候都要賣，而是知道什麼時候不該賣。

◎本文獲 得勝老闆教買房 授權改寫，原出處於此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。

房產新訊

老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬

房產新訊

實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」

房屋搜奇

新青安寬限期將屆…月付金狂飆3倍恐引爆房市危機？網冷笑：太小看銀行