預售屋死不降價真相！建商坦言「沒得降」…得勝老闆嘆：別傻等崩盤先救蛋白區
「得勝老闆教買房」在影音中，轉述市場人士顏炳立的看法指出，去年房市表現如同「被血洗」，而今年蛋白區、蛋殼區的修正幅度，預期將會比蛋黃區來得明顯。
對於「是否該賣房」的問題，得勝老闆以考試作為比喻說明。他表示，今年就像老師出的考卷特別難，平常沒有準備、沒有念書的學生，成績自然會大幅下滑；這正如前幾年被炒作過高、交易量一度很大的蛋白區與蛋殼區，當市場轉冷時，修正空間自然也會比較大。
相對地，他指出，平時有準備、實力本來就穩定的資優生，即便考題變難，成績可能只是持平，或僅小幅下滑，這就像地點條件佳、本來就有剛性需求的蛋黃區房子，即使市場冷卻，也不會出現失序下跌的情況。
至於預售屋市場，得勝老闆直言，並非建商不願意降價，而是土地取得成本偏高、整體成本已經墊高，實際上能調整的空間相當有限。
他最後提醒，目前市場真正需要警惕的，並非單純房價上漲或下跌，而是屋主並不清楚自己手上的房子，究竟屬於「哪一種學生」。若屋主正處於是否該出手調整的猶豫階段，單看新聞往往無法算清楚個案條件，仍需回到自身物件的區位與屬性來判斷是否該行動。
◎本文獲 得勝老闆教買房 授權改寫，原出處於此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房市寒冬建商哭了？2025年5家倒閉…網不買單狂酸：賣不掉加價賣啊
首購族缺210萬頭期！想拿岳父透天貸款遭網狂勸退：保證炸
炒房老人逆勢押寶台北老公寓！曝「1坪換1坪」都更紅利…網酸：地獄還有17層
廚師月賺6萬買得起大安區？他嘆交友軟體狂被打槍…鄉民全歪樓吐槽這點
年收最高80萬買淡海千萬房！他靠新青安順利成家…網驚：這薪水能貸920萬？
獨／中工和寶佳大和解 寶佳取得四席的過半席次
央行Q2擬啟動預防性升息！股市創新高沒在怕…房貸族苦嘆：一個月又多1萬
台東房價一年飆漲逾2成還見4字頭？房版看傻：這價格誰會買
房價跌不是最慘！得勝老闆揭未來最大危機：連接手的人都消失
股市噴到新高、房市卻量縮緩跌？網酸「股房背離」上演：浮木一根根沉下去
高雄1500萬想換屋卻處處卡關？一家四口看房看到心很累：不是太老就是太小
