首爾公寓中位數突破2300萬！連漲19個月震驚韓媒：沒買房的人都崩潰了

2026-01-02 10:43 聯合新聞網／綜合報導

南韓首爾公寓價格連漲19個月，中位數突破2300萬元台幣，即便祭出嚴厲打房政策，房價仍年漲逾20%引發「精神崩潰」潮。圖為首爾住宅大廈。（路透）

想在首爾「平凡生活」已成奢望！根據南韓KB不動產最新統計，今年12月首爾公寓平均成交價正式突破15億韓元（約3100萬元台幣），中位數價格也來到2300萬元台幣。即便李在明政府多次祭出抑制房價政策，首爾房價仍寫下連續19個月上漲的驚人紀錄。不僅核心區松坡年漲幅達20.52%，連非江南區的京畿道果川市也年漲超過20%，讓韓媒直接在標題寫下：「沒房的人們都精神崩潰了。」

這波韓流房價走勢引發PTT房板熱烈討論。網友點出南韓的「全租房」制度（租客支付房價八成押金予房東運用）是助漲房價的神祕推手，房東能無成本取得大量現金再次投入房市。有網友分析，南韓打房政策不可謂不硬，包含嚴格的總負債償還比例（DSR）限制及第二戶禁貸，但「以非正常市場機制硬壓房價」的後果，往往是壓不住後突然爆發式的彈升，值得正處於信貸管制下的台灣投資人參考。

許多網友將首爾與台北進行對比，資深網友翻出數據指出，三年前首爾房價所得比就已高於台北10%，且升息也未能完全解決系統性風險。房板網友酸諷：「之前羨慕韓國打房的人躲哪去了？」認為打房若打得太慢，受影響的永遠是資源有限、努力想上車的族群，而早已累積資產的富人階級反而透過股、房、金三升，進一步拉開貧富差距。

針對打房效果，網友反應兩極。一派認為台灣應引以為鑑，避免硬著陸導致市場扭曲，讓房價未來出現報復性反彈；另一派則感嘆，未來恐怕只有富人才有擁抱新房的能力，窮人最終只能淪為向政府或富人租房。更有網友提到，台灣與南韓同樣面臨資產躍升潮，在台積電等龍頭產業領跑下，即便有金龍等行政手段介入，整體房市的上升趨勢似乎仍難以徹底扭轉。

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