12歲童買1600萬房免繳贈與稅？律師蘇家宏揭密：善用「每年244萬」也能合法傳承
針對近期引發討論的「父親替12歲兒子在淡水購買約1600萬元房產，卻未繳贈與稅」案例，蘇家宏在其影音中說明，這並非所謂的「神操作」，而是依法規提前進行財富傳承規劃的結果。
他指出，只要熟悉並善用法律與稅制設計，及早安排，就能在合法前提下達到節稅效果。
蘇家宏表示，將不動產傳承給子女，常見方式不外乎三種：
三者各有優缺點，若以遺囑繼承處理，僅需課徵遺產稅，不會產生贈與稅、房地合一稅或土地增值稅，因繼承被視為人生最後一次、不得已的財富移轉，稅負相對單純。
至於本案中未成年子女購屋是否構成「假買賣、真贈與」，蘇家宏指出，關鍵在於資金來源。
未成年人雖可依法持有房產，但國稅局會特別查核購屋款項是否屬於子女自身合法資金。若父母透過每年免稅額逐年贈與，例如每年244萬元，長期累積後成為子女名下資金，且全程未被挪用，即可證明資金合法來源，購屋時自然不會被認定為贈與行為。
他進一步說明，父母以此方式讓子女名下持有房產，未來出售時可依市價計算房地合一稅，較直接將既有房產贈與子女、以公告現值為成本計算來得有利。
不過，蘇家宏也提醒，財產過早移轉仍存在風險，包含子女成年後處分資產、遭詐騙等情況，若要降低風險，應在贈與契約中附加管理或使用限制，並視自身資產結構，評估是否改以遺囑方式較為妥適。
◎本文內容已獲 蘇家宏律師 授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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