同間房五年前買得起現在參賽資格都沒有！得勝老闆分享三案例：都是正常上班、存錢的人

2025-12-22 12:52 聯合新聞網／得勝老闆教買房

近五年台中房價漲幅擴大，預售屋總價中位數明顯上升，得勝老闆指出，市場並非單純「買不起」，而是門檻快速提高，讓原本能進場的族群逐步失去資格，形成「有人努力、卻追不上價格」的現象。房市示意圖／記者游智文

近年台中房市漲幅擴大，市場門檻明顯提高。房市實務工作者「得勝老闆教買房」指出，五年前仍買得起房的族群，若當時未進場，「現在至少有一大半，已經被市場淘汰」，問題並非買不起，而是「連參賽資格都沒有了」。他強調，這些人並非不努力、也非亂花錢或判斷錯誤，而是面臨房價上漲速度已超出個人努力可追上的現實。

得勝老闆表示，近五年台中房價上漲約81%，相關漲幅逐步將「正常過日子的人」排除在市場之外。他指出，許多人自認仍在等待進場時機，但實際情況是，「你現在到底是在等機會，還是在等自己被淘汰」。從事房仲工作18年，他直言，當前市場的關鍵問題，不在於買錯房，而在於部分族群已在不自覺中失去進場資格。

他進一步以數據說明，2020年台中預售屋總價中位數約962萬元，至2024年已升至約1745萬元，五年增加近800萬元；但同一期間，家庭可支配所得中位數僅從95萬元增加至100萬元，五年只多了5萬元。

他指出，這已不是夠不夠努力的問題，而是「根本不在同一條跑道上」。過去還能選擇「市區買不起就往外圍退一步」，如今外埔、沙鹿、清水、中區等地，五年漲幅動輒六成至八成，「不是選錯區，而是整張台中的地圖都在漲價」。

五年前能買、五年後卻追不上價格的雙薪夫妻

得勝老闆分享一對30多歲、雙薪夫妻的經驗。五年前兩人看屋時，並未追求市中心或高規格，只希望先有一間自己的房子，選擇的是「退一步就買得到」的生活圈，當時也並非買不起，只是覺得不急。五年間，他們生活節制、不敢換工作、取消出國計畫，孩子出生後更精算每一筆開銷，始終以為自己是在為買房做準備。

然而五年後重返市場，當他們看到相同生活圈、相近條件的成交價格時，兩人同時沉默。太太忍不住詢問，「是不是我們記錯價格了」，得勝老闆回應，「不是記錯，是市場真的不一樣了」。他指出，過去存一年可以補上一部分頭期款，如今存一整年，只追得上房價跳動的一小段。先生最後低聲說出一句話，「所以我們這五年不是在等機會，是在等自己被市場淘汰嗎」。