同間房五年前買得起現在參賽資格都沒有！得勝老闆分享三案例：都是正常上班、存錢的人

近年台中房市漲幅擴大，市場門檻明顯提高。房市實務工作者「得勝老闆教買房」指出，五年前仍買得起房的族群，若當時未進場，「現在至少有一大半，已經被市場淘汰」，問題並非買不起，而是「連參賽資格都沒有了」。他強調，這些人並非不努力、也非亂花錢或判斷錯誤，而是面臨房價上漲速度已超出個人努力可追上的現實。

得勝老闆表示，近五年台中房價上漲約81%，相關漲幅逐步將「正常過日子的人」排除在市場之外。他指出，許多人自認仍在等待進場時機，但實際情況是，「你現在到底是在等機會，還是在等自己被淘汰」。從事房仲工作18年，他直言，當前市場的關鍵問題，不在於買錯房，而在於部分族群已在不自覺中失去進場資格。

他進一步以數據說明，2020年台中預售屋總價中位數約962萬元，至2024年已升至約1745萬元，五年增加近800萬元；但同一期間，家庭可支配所得中位數僅從95萬元增加至100萬元，五年只多了5萬元。

他指出，這已不是夠不夠努力的問題，而是「根本不在同一條跑道上」。過去還能選擇「市區買不起就往外圍退一步」，如今外埔、沙鹿、清水、中區等地，五年漲幅動輒六成至八成，「不是選錯區，而是整張台中的地圖都在漲價」。

五年前能買、五年後卻追不上價格的雙薪夫妻

得勝老闆分享一對30多歲、雙薪夫妻的經驗。五年前兩人看屋時，並未追求市中心或高規格，只希望先有一間自己的房子，選擇的是「退一步就買得到」的生活圈，當時也並非買不起，只是覺得不急。五年間，他們生活節制、不敢換工作、取消出國計畫，孩子出生後更精算每一筆開銷，始終以為自己是在為買房做準備。

然而五年後重返市場，當他們看到相同生活圈、相近條件的成交價格時，兩人同時沉默。太太忍不住詢問，「是不是我們記錯價格了」，得勝老闆回應，「不是記錯，是市場真的不一樣了」。他指出，過去存一年可以補上一部分頭期款，如今存一整年，只追得上房價跳動的一小段。先生最後低聲說出一句話，「所以我們這五年不是在等機會，是在等自己被市場淘汰嗎」。

年存25萬元 卻追不上房價漲幅的28歲上班族

一名28歲工程助理，月薪約4萬多元，生活自律、不菸不酒，年存約25萬元。他向得勝老闆詢問的不是房價，而是「現在這樣努力存錢，到底有沒有用」。

在實際試算後，他發現，五年存下的金額，不只追不上房價，「是漲了好幾個250萬」。得勝老闆形容，這名年輕人不是算錯，而是「算得太對了」，清楚知道自己再怎麼努力，似乎都追不上市場的速度。

算得最清楚卻買不起房的31歲準新人

一對31歲、交往六年、準備結婚的情侶。兩人認真看屋、反覆試算，當總價、頭期款、利率與月付金額攤開後，男方反覆計算，最後低聲表示，「不是不想給她一個家，是怕我給不起」。數月後，女方傳訊告知已分手，並非感情出問題，而是現實先一步逼退。

得勝老闆總結，這些故事裡，沒有人亂來，問題也不在個人，而在於「薪水慢慢走，房價用跑的」。努力的人不敢停下來，家庭不敢失業，情侶不敢結婚，並非選擇，而是被迫。

他直言，現在的市場已不只是買不買房，而是「你還有沒有資格被留下來」。

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台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。