買房不會輸？房仲搖頭「早就逼死一堆人」：大多頭進場會悲劇

2025年第二季台灣房市因政策與外部環境影響持續降溫，辦公室租賃穩健但土地交易低迷。知名房仲Zack在Youtube發佈影片，指出買房賺錢的迷思，也提醒民眾「大多頭時衝場」是非常危險的行為。

Zack指出在投資房地產時有幾點要特別注意，現在市場上普遍出現當老房仲在欺騙人時，一般消費者並沒有辨別的能力，房仲業是一個很利用資訊差的行業。

在早期沒有實價登錄的時代，房仲說行情多少就是多少，這個文化一直持續至今。

為什麼有人說在台灣買房穩賺不賠呢？Zack講解，過去二十年房價長期再漲，但最近特別是新竹房市很差，很多業務員會說不用管房市多冷，過一陣子就漲回來了，買房抗通膨是真理。

Zack提醒，老人租屋困境才是最關鍵的，大家心裡都有恐懼，假如年輕時沒買房，老了時租屋市場不歡迎老年人，租不到房子怎麼辦？此核心驅動力就會促使大家買房。

房地產確實安全保值，無論是股票、基金都沒有房地產保值，因為其有三大特性，保值、增值和帶來現金流，沒有第二個產品有此項特徵，就會構建出民眾認為「買房不會輸」的想法。

就算有如此多的利多因素，但房價也不是只漲不跌的。Zack提到，因為只要你買貴，它就會跌，千萬不要投資自己不熟悉的東西。

Zack介紹，他從2020年就開始做自媒體，開的是線上課程，客群是房仲，講太多房仲會不開心，他只是把所知的東西分享給大家而已，所謂的話術就是「七分真三分假」。

Zack強調，不要相信房價只漲不跌，從數據來看其實有跌過，在2015到2016年時剛進入升息循環上一波，又有房地合一稅1.0，那時候房市很差，出現許多需要法拍的屋主，他就親眼目睹過。

很多人把房子當成會中的樂透，但市場不好時，頭期款賠掉說，還可能出現腰斬，腰斬還不是最可怕的，還有膝蓋斬，房價只剩下四分之一，不要覺得不可能，中國和日本就曾經發生過。

什麼是標準買房會賠錢的樣子呢？Zack提到，第一步驟就是「大多頭的時候衝場」，都說會賺的時候買房，台灣情況很多就是這種，即使在市場過熱也願意貸款，這是很危險的行為。

Zack提醒，不要以為有錢人才買得起房子，根據2023年到2024年的數據，60%買房的是年收入低於百萬的小資族，沒錢還要跟潮流貸款買房，是很多人會賠錢的主因。

當市場冷卻時，只能降價賣。市場熱時價格會被高估，同樣的，市場冷時價格會被低估，房價跌1%，本金也是跌5%，不要覺得不可能發生，買在比較差的地區，或是買貴就可能發生。

◎本文內容已獲 超級房仲學院｜Zack 授權 ，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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