房價沒有跌…還是其實是「根本沒人買」？得勝老闆點出：流通性問題
房市常見一種聲音：「房價根本沒跌」。對此，《得勝老闆教買房》影音中直言，這種說法其實缺乏實際交易經驗。
他指出，如果房子只是掛價在市場上，卻一直沒有人買，那並不能代表價格真實存在。「你家掛一個億沒有人買，你就可以當億萬富翁嗎？」這只是沒有意義的數字。
他進一步說明，許多房子去年放上架，今年還在，甚至明年也可能繼續滯銷，這就是典型的「沒有流通性」。如果沒有成交，價格自然不具代表性。
得勝老闆提醒，當房子真的要拿來換現金、應付資金需求時，屋主往往需要「砍好幾刀」才能成交。這才是真實的市場價格，而不是屋主心裡喊出的數字。
最後，他也拋出問題：這種狀況算是房價沒有跌，還是根本沒有人在買？
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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