日本買房費用拆解一次看懂！阿格力心得公開：最省心的部分是裝潢
阿格力在影片中分享了自己在東京買房的實際經驗，許多觀眾最關心的就是「在日本買房的費用與稅金」。他以自身案例，逐一說明裝潢、稅金、保險、行政與仲介費等細節，讓想赴日置產的人有更清楚的概念。
裝潢費幾乎可省
阿格力表示，在日本買房最省心的部分就是裝潢。因為當地沒有強烈的裝潢文化，多數新屋交屋時，壁紙、衣櫃等基礎設施都已齊備。他舉例自己買的透天約30坪，在台灣若要裝潢可能需300萬元，但在日本則完全省下。甚至家電如冷氣也相對便宜，他買了四台大金冷氣，含安裝僅花8萬多元。
稅金支出約13萬元
談到稅金，他說明所有權轉移稅約9.8萬元、保存稅約8千元，加上固定資產稅全年約6萬3千元，合計稅費約13萬元台幣。
實際換算下來，固定資產稅僅佔房價的0.3%左右，遠低於網路上常提及的1.4%。阿格力直言，網路上對日本稅金的說法「有點以訛傳訛」。
保險與行政費
火災保險五年約9,400元，他選擇不加保地震險，因為費用較高、5年需17萬多日圓。行政相關支出如抵押權設定費、登記費等約12萬元，加上貸款見價費約4.6萬元。這些費用屬一次性支出，阿格力認為雖然比台灣高，但尚可接受。
仲介費最昂貴
在日本買房仲介費用偏高，表定3%，且買賣雙方都需支付。不同仲介服務水準差異大，好的仲介可能會降低費率，但若遇到收費低廉的仲介，服務內容往往不佳。他總結，自己整體買房支出（稅金、保險、行政、見價費）約148.5萬日圓，折合約31萬元台幣，「都比仲介費便宜太多」。
總結心得
阿格力認為，日本買房除仲介費偏高外，其他費用其實都在可接受範圍內。以東京5分鐘步行可到車站的新透天為例，價格比台北相對親民，加上裝潢省心、家電便宜，整體生活成本甚至比台灣還低。他笑稱，吃迴轉壽司700多日圓（約150元台幣），份量還比台灣多一倍，「其實日本生活物價沒有大家想像那麼高」。
◎本文內容獲 阿格力 授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房仲說「四百多不可能」…幾天後卻自己開460萬？黃大米分享殺房價技巧
拿保險金替兒子買好婚房…最後卻換來被換鎖！得勝老闆講破沉痛現實
老屋漏水別整間打掉！頂樓裂、外牆破、窗框不密合…張希希：真正麻煩的是第四種
論及婚嫁男友硬買房…銀行核貸不如預期 她嘆生活品質變調：該分？
買iPhone分期害房貸被砍100萬？得勝老闆：買手機分期沒問題…亂財務才是
已開到社區最低還又被砍一刀…依舊忍痛出售！得勝老闆：市場現只認買方願付的價格
學生套房「投報率6％」穩穩賺？得勝老闆：未來3到5年超危險
「朋友背兩千萬比我更有幹勁」沒有房貸反而成廢物？得勝老闆：真心還是反諷
成交量冷到爆…六都房價悄悄修正！得勝老闆：跌了、屋主跟買方都在等
新北當台北賣？百萬宅連爆…網酸：雙北是真的合體了
屋主急賣、價格偏低、消毒水味濃…得勝老闆：開門瞬間就覺得不對勁
FB留言