房市轉冷…七期豪宅價差7百萬！資深房仲：房價還會跌、預售退屋潮恐擴大
資深房仲謝兒政在《小王小大愛房事》節目專訪中直言，2025年房市氣氛已明顯轉冷。從代銷推案量到成交速度，都比前兩年熱潮期慢下來，房仲店數恐在第四季起出現收斂潮。他觀察，過去房仲店面數量一度多到「媲美便利商店」，但隨著政策打炒房、買氣退潮，市場回到理性。
他分享近期七期豪宅案例，去年成交價為8,658萬，今年另一戶則以7,900萬成交，價差達7百多萬。雖然價格下滑，但買方多屬資產雄厚的自住族群，成交幾乎不需貸款，與投資客短進短出的思維截然不同。謝兒政說：「這些買方不是在賺價差，而是解決居住需求。」
投資客正快速退場，市場成交主力回到自住需求。他直指「政策面」才是壓抑房價的關鍵，尤其是預售市場，許多買方在交屋時因銀行限貸，被迫臨時籌措兩至三成資金，結果無法承受而違約退屋，成為最大受害族群！
中古屋方面，已有社區成交價低於實價登錄一成左右，建商則透過讓利、退款或送裝潢家電吸引買氣。
不過，仍有少數「甜蜜價」物件維持熱度。例如：一戶開價3,980萬、地坪50坪的電梯別墅，一週內就秒殺成交，幾乎沒被砍價。謝兒政強調「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」
至於未來看好的區域，他點名七期仍具吸引力，雖然外圍已大漲，但核心區域仍可找到「4字頭」單價，算是相對低估。十三期則因環境佳、生活機能完善，長期潛力值得關注；另外八期、五期與南區的中古屋，也仍有機會。
在快問快答中，謝兒政直言「房價還會跌，因為過去漲太快」。對於預售屋，他甚至提醒風險更大：「建商不一定蓋得起來。」若要入手，仍要以能力為前提，能承擔才是正確時機。他最後提醒，投資人或自住族不要妄想抓最低點，只要買得起、住得安心，就是最好的時機。
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