房價為何跌不下來?房仲:對屋主來說賣比行情低就是賠錢!

房市示意圖。本報資料照片
房市示意圖。本報資料照片

在這行做了一定的資歷,觀察大多數屋主售屋的心態如下:「要我少賺,可以,我可以稍微讓價;但,要我賠售?門都沒有!」。當我們再深入瞭解何謂屋主心中所認知的賠售定義時,我們發現到:「對於屋主來說,賣得比行情還低,就是賠售」。

其實可以完全可以理解為何屋主會有這樣的想法。屋主就只是想把他認為自己該拿的拿回去而已。

但,有時候若過度陷入價格絕對值恐並非好事,也需要適時把「流動性風險、機會成本」考量進去。

例如:你為了多賣個100萬,多等了半年一年。當然,若沒有資金急迫性,你可以一直等。但半年一年過去,假如真的等到了,其實你淨利也沒到100萬了(中間還有沉沒成本的內耗,如:房貸利息、管理費。以及若及早把資金贖回做其他資產規劃佈局,說不定資金報酬效率會更高)。

相信這道理屋主都懂,只不過對於屋主來說,有時真的是個面子問題。若賣便宜了,就會在社區成為個紀錄,擔心被鄰居講話、說把社區行情拉低了。那就看是面子重要還是裡子重要了。

交易選擇沒有對錯,執著與彈性,往往在一念之間。人生是自己在過,開心就好。

◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

房產新訊
不能這樣拋!老媽遺產這樣分 千萬房產險飛了

不能這樣拋!老媽遺產這樣分 千萬房產險飛了

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

房產新訊
相鄰房屋打通可視為自住 3月24日前申報享1.2%稅率

相鄰房屋打通可視為自住 3月24日前申報享1.2%稅率

延伸閱讀

不能這樣拋!老媽遺產這樣分 千萬房產險飛了

不能這樣拋!老媽遺產這樣分 千萬房產險飛了

相鄰房屋打通可視為自住 3月24日前申報享1.2%稅率

相鄰房屋打通可視為自住 3月24日前申報享1.2%稅率

不受打炒房政策影響!大陸建設去年營收創新高 業者:剛性需求高

不受打炒房政策影響!大陸建設去年營收創新高 業者:剛性需求高

凶宅到底能不能買?達人「當然可以」:買前思考5重點

凶宅到底能不能買?達人「當然可以」:買前思考5重點

相關新聞

房市最好賺的時期過了?過來人分享:可以簡單無腦賺缺點是現金流要足夠

房市最好賺的時期過了?過來人分享:可以簡單無腦賺缺點是現金流要足夠

鄰居疑拆承重牆樓板狂震…她控僅貼公函就動工 網搬法律:可陳情

鄰居疑拆承重牆樓板狂震…她控僅貼公函就動工 網搬法律:可陳情

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

他申請租屋補助遭漲房租2000元 狠批:房東真貪婪!

他申請租屋補助遭漲房租2000元 狠批:房東真貪婪!

1000萬選現金還是等值的房子?專家:選錯財富階層往下降

1000萬選現金還是等值的房子?專家:選錯財富階層往下降

用「車位回補」讓房子總價變便宜這樣能買?安娜:基本上沒問題

用「車位回補」讓房子總價變便宜這樣能買?安娜:基本上沒問題

熱門文章

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

傻眼!新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲

傻眼!新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲

護國神山被搬走?台積宅GG了? 專家:上漲邏輯受挑戰

護國神山被搬走?台積宅GG了? 專家:上漲邏輯受挑戰

24歲就買台南東區預售屋!他曝關鍵「爸媽沒金援」:根本不知道我買房

24歲就買台南東區預售屋!他曝關鍵「爸媽沒金援」:根本不知道我買房

現在不買房五年後哭暈還笑醒?專家:「無腦買房等漲價」已不可能了

現在不買房五年後哭暈還笑醒?專家:「無腦買房等漲價」已不可能了

房價下修何時可進場?專家:自住免等、預售這樣買

房價下修何時可進場?專家:自住免等、預售這樣買

商品推薦

買房坐北朝南重要嗎?家人狂下指導棋 小資女堅持「不要別人住過的」

買房坐北朝南重要嗎?家人狂下指導棋 小資女堅持「不要別人住過的」

年薪80萬情侶憂新青安不再 購屋陷抉擇:現買還是再等3年?

年薪80萬情侶憂新青安不再 購屋陷抉擇:現買還是再等3年?

沒有房貸的四種人!專家:這一族群頭期款有、房貸也還得起…就是不買房?

沒有房貸的四種人!專家:這一族群頭期款有、房貸也還得起…就是不買房?

台積電(2330)投資美國對房價利還是弊?網:南部一定崩 回防雙北了

台積電(2330)投資美國對房價利還是弊?網:南部一定崩 回防雙北了

買房「買方市場」來臨!專家分享4大殺價技巧:立刻下訂現金?

買房「買方市場」來臨!專家分享4大殺價技巧:立刻下訂現金?

買房「首購族」不擇時風險最低方法! 阿宅3方向:屋齡選2至30年內不要裝潢

買房「首購族」不擇時風險最低方法! 阿宅3方向:屋齡選2至30年內不要裝潢

預付訂金優先看屋?她遇「租屋詐騙」:還好沒傻傻匯款

預付訂金優先看屋?她遇「租屋詐騙」:還好沒傻傻匯款

一坪要價百萬的房子居然沒有「這項設施」!安娜:菸味、油煙、香味..恐四處亂竄

一坪要價百萬的房子居然沒有「這項設施」!安娜:菸味、油煙、香味..恐四處亂竄

不願買房的「5個原因」曝光…但最終卻還是購屋?小師傅:因身邊買房朋友越來越有錢

不願買房的「5個原因」曝光…但最終卻還是購屋?小師傅:因身邊買房朋友越來越有錢

囤物症房客堆滿垃圾雜物 連冰箱都打不開!房東PO超慘屋況控訴

囤物症房客堆滿垃圾雜物 連冰箱都打不開!房東PO超慘屋況控訴

一人一犬求租凶宅 租客曝奇葩條件:我上班時祂能陪狗玩

一人一犬求租凶宅 租客曝奇葩條件:我上班時祂能陪狗玩

高雄看房悚遇「長輩煞」!新婚夫妻遭到各種風水指點瀕臨崩潰

高雄看房悚遇「長輩煞」!新婚夫妻遭到各種風水指點瀕臨崩潰