買中古屋其實CP值更好！阿宅「買夠便宜」：房價下跌少虧上漲獲利更大
阿宅買房守則：情歌總是老的好！選擇買中古屋，CP值更好
很多人在買房時都會猶豫，到底是要買新屋還是中古屋？其實，中古屋雖然沒有新房子光鮮亮麗，但有著更高的CP值。買中古屋的優勢有哪些呢？
首先，大家都知道買房子最重要的是地段。在同一地段買房，交通條件相同，享受的是同等級的公共建設服務品質。中古屋所需要付出的成本，就是比同樣區位的預售屋低。
特別是去年房市火熱，預售屋價格紛紛挑戰歷史新高，許多縣市，預售屋及中古屋已經拉出一定幅度的價差。買價格較低的中古屋，將可以具有安全邊際的保護。
也就是說，只要買得夠便宜，在價格下跌的熊市，可以讓你虧更少，價格上漲的牛市，可以讓你賺更多。
現在低價買中古屋，而不選擇追高買預售屋，如果未來房價開始下跌，可以幫你降低虧損。如果未來房市持續上漲，你的獲利比預售屋更大。
是個進可攻、退可守的概念。
其次，買中古屋可降低居住品質的不確定性，確認屋況和社區管理實際情況。
預售屋是未來的商品，在完成之前，實際的屋況都無法確認。特別是近年來缺工，施工的品質，可能會比較讓人擔心。
而社區管委會也尚未成立，無法確認未來的鄰居是誰，以及未來社區的管理品質如何，這些都是預售屋令人擔憂的地方。
當然，買房不是只看CP值，中古屋也不是十全十美的。已經有一定屋齡的中古屋，購買後通常必須付出一定的裝修成本。
而有人就是不喜歡二手產品，預售屋完全沒人住過，付款方式也比中古屋輕鬆。也是無法取代的優點。
利弊得失，就看你怎麼想囉？
你覺得中古屋比較好，還是預售屋比較好？
◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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