有風險嗎?哥哥想「借名買房」 過來人勸拒絕:一堆福利都沒了

一名女網友發文的哥哥想要借她的名字買房,讓她擔心是否要多繳稅金。 圖/Ingimage
一名女網友發文的哥哥想要借她的名字買房,讓她擔心是否要多繳稅金。 圖/Ingimage

「借名買房」需承擔什麼風險呢?一名女網友發文,她的哥哥想要借她的名字買房再出租,雖說之後賣掉會分錢給她,但也讓她擔心是否要多繳稅金,因此詢問網友:「家人想要借名買房有什麼風險嗎?」

一名女網友在Dcard發文,表示她目前22歲剛大學畢業,她的哥哥想要借她的名字買房再出租,但她現在還在國外,明年過年才回國,且之後可能在國外長居。哥哥表示不用繳水電、管理費,四年後再開始辦貸款,前面的工程款他也會匯給原PO,如果之後房子賣掉,也會分錢給她。

但原PO質疑,等賣掉房子她可能就30歲了,且擔心是否要多繳稅金,因此請教網友:「家人借名買房有什麼風險嗎?」

此文一出,不少人列出了風險,並勸告原PO不要借名,「妳的部分就是手續都要妳配合,會用妳的印章證件等,這會有風險被拿去辦其他的事情」、「一生一次的新青安貸款、賣房使用增值稅、自用稅率,這些被妳哥拿來用過之後妳就不能用囉,再加上出租,房客如果要租屋補助,妳的綜所稅提高就要報稅」、「建議是不要,借名登記一堆問題」。

也有內行人提醒,「借人頭」是不動產常見做法,「借名登記在不動產中是常見的做法,主要考量的不是稅的問題,是借名登記的法律風險,當然您與家人可能感情都不錯,但若真要借名登記,注意保障自身權利才是首要」、「證件都給出去配合辦理,是買房還是當人頭被貸款也不知道,當然是有風險」。

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