買房地產好像穩賺為何想賣呢? 網3點分析以「分遺產」最特別

有網友表示政府一直在政策上抑制房價,但實際上新建案還是如春筍般冒出,讓原PO有錯覺「現在房地產好像買了穩賺,那怎麼還是有人想賣呢?」圖/ingimage
有網友表示政府一直在政策上抑制房價,但實際上新建案還是如春筍般冒出,讓原PO有錯覺「現在房地產好像買了穩賺,那怎麼還是有人想賣呢?」圖/ingimage

投資理財都有風險,沒有什麼是穩賺不賠的,有網友在PTT貼文表示政府一直在政策上抑制房價,但實際上新建案還是如春筍般冒出,讓原PO有錯覺「現在房地產好像買了穩賺,那怎麼還是有人想賣呢?」有人則總結3點原因回應,另外點出最特別的狀況就是「好分遺產」。

原PO說既然感覺買房地產穩賺,那「1. 房仲好像可以自己賺、2. 屋主不賣就可以繼續賺、3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)、4. 建商可以蓋了自己留著賺」,而且財團法人、投信、建商、政府等等集團應該要自己賺,再來過一手的房仲也能自己賺,怎樣也輪不到小老百姓賺,怎麼還是有人在賣房地產呢?

有網友回應推測「賣房子的原因」,「為了買更多或買更大」、「換更大的啊,問這種問題,我看房價很穩」、「短期套現的不看!長期來看,有人要買就有人會賣,房子一直在老化,蓋房速度跟不上需求就漲價。甚至格局的進步與改變,例如電梯大樓優於公寓,所以一直在汰舊換新。」

有網友用專業的角度分析說,「自己近期也在思考這個問題,一直進出拼週轉率,跟買了好的標的物置產,10年後回過頭看,到底哪個績效好?畢竟賣了之後,需要找到更好的標的,不然賣了幹嘛?」、「針對投資行為,一般自住客換屋很正常,賣了之後就是資金要有更好的去處,不然賣了,持續買房再賣,長期下來績效到底如何值得觀察,但賺翻修的又是另一種場景。所以賣與不賣,小結以下三種情境:1.資金有缺口(缺錢)、2.資金有更好的去處(資產調配)、3.換屋需求。還有一些比較特例的,『分遺產』拿現金最方便。」

也有人說賣房子是「股票賠錢,賣房救命啊」、「民眾會賣通常是換屋或是被其他債務所迫」、「換成股票就知道答案了」、「很簡單兩種原因1. 缺錢 2. 覺得高點到了」。

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