麻雀變鳳凰!專家揭天龍國買房密碼 北市「4蛋白區」成潛力股

近日有專家根據實價登錄資料製作分布圖,並分析北市蛋黃、蛋白區的買房密碼。房市示意圖。圖/聯合報系資料照
近日有專家根據實價登錄資料製作分布圖,並分析北市蛋黃、蛋白區的買房密碼。房市示意圖。圖/聯合報系資料照

北市房價高昂讓人望而卻步,但能在北市置產依然是不少人的夢想。近日,房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」發文,用一張圖解析北市蛋黃區蛋白區房價,並透露「買房密碼」,而從他的分析,可發現北市4個蛋白區未來或將「麻雀變鳳凰」成為蛋黃區。

房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」近日在臉書以「一圖說房市:台北市蛋黃蛋白的買房密碼怎麼看?」為題,分析北市房市變動可能。他根據台北市實價登錄資料製作分布圖,但也解釋,由於價格以區域近一年實價登錄均價計算,包含大樓公寓華廈等產品,所以價格偏中古屋價,還是有個案例外,也不適合拿來跟預售屋價格比。

從圖片中,可見四個依房價等級所繪製的圈。「阿宅-雙碩士地產顧問」說明,第一圈房價是110萬以上的等級,「屬於蛋黃中的蛋黃,大安區就是天龍國皇冠上的鑽石」,第二圈房價是90-110萬的等級,包含信義、中正和松山區。第三圈房價是70-90萬的等級,包含士林、北投、大同、中山、南港以及內湖區,第四圈房價則是60-70萬的等級,即最外圍的萬華區、文山區。他並指出,蛋黃區是第一圈及第二圈的大安、信義、松山、中正,蛋白區則是其他區域。

「阿宅-雙碩士地產顧問」表示,蛋黃、蛋白區是隨著都市發展變動的,北市的發展是從西區的萬華大同開始,但60年代末期東區忠孝東路頂好商圈崛起,信義計畫區副都心計畫發布實施後,從70年代開始產業就開始東移,西區也從過去的發展核心開始逐漸沒落。而北市未來規劃,則以「臺北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計畫商務核心」為三大核心區,再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。

但他認為,雖然西區中正、大同、萬華有西區門戶計畫,北市整體的產業發展重點還是在東區的信義、南港、內湖,以及北區的士林、北投,因此推測未來台北都市發展重心主要還是往東跟北偏移,並表示「跟著都市計畫買,就是未來的買房密碼囉」。

文章一出,引來網友建議「若有預算考量,是可以考慮北大同,價位在第四區,但是location又剛好在幾個開發區的中間(門戶計畫+北士科中間),捷運紅線又通過士林、大安、信義計畫區,感覺是挺不錯的」。也有人感嘆北市房價高昂,「有沒有蛋殼區呢,實在買不起啊」、「意思是買不起一坪60萬的,不用考慮台北市了」、「第四圈都很驚人」、「台北第四圈等於高雄的第一圈還有找」。

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