屋主賣房後想「售後租回」 原因曝光眾人點頭:很正常

原PO看中一間中古屋,但屋主想要售後租回,讓他猶豫是否該買。圖為示意圖。圖/聯合報系資料照片
原PO看中一間中古屋,但屋主想要售後租回,讓他猶豫是否該買。圖為示意圖。圖/聯合報系資料照片

不少人買房子是為了投資出租,有一名網友在PTT發文表示最近想買一間中古屋,但賣家卻提出「售後租回」的條件,雖然自己也有打算日後要將房子租給別人,但第一次遇到有原屋主想要將賣出的房子租回去,也讓他有點猶豫,他想問大家「會考慮買這樣的物件嗎?」

原PO在PTT寫道,最近看中一間中古屋,和屋主詳談後,對方提出「售後租回」的條件,時間大約半年至一年,理由則是因為要在這段期間找房子買。對此,原PO想問大家如果屋況沒有什麼問題的話,自己也打算買了之後出租,現任的屋主租回去後也會按行情支付租金,「大家會去買這樣的物件嗎?有什麼要特別要注意的呢?」

多數鄉民認為這種方式很正常,「很常見」、「不是很好嗎?符合你的需求,要簽就一年,正常約」、「這很正常啊!就先買後賣,錢不夠,所以先賣後買啊」、「回租很正常吧,我之後換房要賣房也要先跟買家談好,要回租才賣」、「不錯啊,讓租金跟每月貸款一樣高就好了」、「先賣再買,中間期間當租客,很正常的換屋方式」。

還有網友提醒注意事項,「依你的需求收租,就要注意你的回租租金是不是行情,通常這種物件你可以租金談高一些或是房價談低一點」、「所得稅會增加,記得要交屋兩次,租約要公證防租霸,屋主戶籍最好不要繼續在裡面」、「一開始先談好過戶時原屋主戶籍就要遷出,你就能省麻煩,不用再去強制遷出了」、「其實不怕麻煩的話還是建議找新的租客,不然合約要寫清楚點,不然碰到很盧的就換你麻煩」。

房產專家「賣厝阿明」對此就解釋,原屋主會提出售後回租的要求,大部分的原因是找不到房子、新家工期延宕或是正在裝修中,必須暫時住在舊家等。一般來說,買方如果不是急著入住,通常會答應租給賣方來轉租金、補貼房貸。「賣厝阿明」也依「買方」及「賣方」不同角度提出注意事項,買方部分要注意「可能無法申請土增稅重購退稅」、「房屋保固」兩要點;賣方部分,若無法達成售後回租的共識,可以與新屋主商量「延後交屋」,或以「租金價格高於買方房貸金額」做為條件。

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