買房怎判斷社區好壞? 過來人揭2招:哪幾間常違規都知道

買房除了考慮金額、位置之外,社區整體素質也相當重要。示意圖/ingimage
買房除了考慮金額、位置之外,社區整體素質也相當重要。示意圖/ingimage

買房除了考慮金額、位置之外,社區整體素質也相當重要,一名女網友在Dcard以「買房前如何確定是不是個好社區?」為題發文,引發熱議,網友紛紛指出,跟警衛變熟、觀察公告都是方法。

原PO表示,看到網路上有一些判斷社區好壞的教學,例如:布告欄有沒有貼很多標語?公共空間是否整潔,沒有雜物?戶數是否太多等等,「但這些感覺都是要實地到現場才知道,而且都算是間接證據,想問問大家還有沒有什麼更有效率或更直接的方法?」

對此,網友紛紛指出,跟警衛變熟是一種方式,「這無解,當下看是好社區,過幾個月搬來惡鄰居還是一樣,唯一辦法是跟警衛混熟問八卦」、「送個禮物給警衛或總幹事,打聽一下就知道了」、「帶飲料或香菸去跟警衛套交情」。

也有人認為看公告很重要,「樓梯間有沒有雜物、電梯裡的公告都可以觀察」、「看公告、走樓梯上樓,我當社區財務秘書的時候都要檢查這些,哪幾間很常違規都知道」、「看社區公告,有沒有貼超多公告、有沒有人很多人不繳管理費、公設整潔程度」。

還有留言指出,「社區錢夠多就夠了,有錢的社區好辦事,妳說的這些都是社區沒錢才會出現的」、「現場看最準,看公共區域維護程度,有沒有堆放鞋子,緊急逃生梯有沒有雜物,停車格有沒有放奇怪的物品,管委會的盈餘夠不夠,要在網路上『直接一點看』就挑戶數100~150戶的,人多必有白痴,不如數量做掌控,人太少管理費又怕太高。然後選品牌建商(言下之意:較貴),因為重視品牌願意付錢的人,通常不會計較管理費一坪漲10元」、「一定要注意『味道』,有味道的公共區域大概平常維持不會太好,舉凡汗味(平常沒開冷氣)、霉味(沒有除濕)、食物味(管線設計或是通風設計問題)之類的」。

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