美國買房大又便宜? 她曝「這些費用」高到嚇人:台灣別羨慕海外

旅居加州的Lena分享美國買房經驗談,其實壓力並不小。圖擷自《Lena x 美國加州生活日記 》
旅居加州的Lena分享美國買房經驗談,其實壓力並不小。圖擷自《Lena x 美國加州生活日記 》

台灣房價居高不下,對比外界對美國的印象則是「又大又便宜」,一名旅居加州的台人透露,其實在當地一間美金100萬(約台幣3,100萬)的房子,每年要繳房屋稅約台幣50萬,此外還有買賣仲介費、房屋保養管理費、社區管理費、社區開發發展費等要繳,所以台灣人別羨慕住海外的朋友,美國「養房」的成本才是關鍵。貼文曝光後,也引發網友熱議。

Lena在臉書粉專《Lena x 美國加州生活日記》發文表示,自己住過台灣、東京、美國南加州,也有不少買賣房子經驗,常常看到網路圖寫:「美國無敵大豪宅只要XX萬vs.在台北市只是一間廁所價格」。對此,她認為各國狀況不同,「稅金、買賣仲介費、房屋保養管理支出,都有不一樣的基本支出,每次看到網路上為了撻伐而撻伐的言論,我也是醉了」。

Lena表示,之前朋友到南加州,以台北的房價看房子,便對她說:「妳們Irvine(爾灣)房子好便宜,隨便一間很不錯的,居然也才美金100萬(約新台幣3,100萬),這價格在台北能買什麼?老公寓吧?」不過對方沒考慮到的是,以這座城市來說,這樣價位的房子每年要繳給政府的房屋稅約為台幣50萬,還無法扣抵什麼的,不是台灣土地稅地價稅率那種1、2萬台幣,且這裡的房子大部分都有HOA(社區管理委員會)管理費要繳,「不然你以為社區樹木草皮,是政府出錢幫忙清嗎?」

朋友聽完後大吃一驚,Lena隨即補充,如果是新社區(類似台灣新建案)的話,還會有一筆Mello Roos (社區開發發展費用),要繳約房價1%的費用,時間為20~30年,沒有明確告知範圍,「所以,常常魔鬼藏在細節裡,不用隨便就羨慕住海外朋友,覺得薪資高就過得爽!」她表示,除了房貸利息高(目前房貸利率7、8%),很多美國人還有學貸要還,而且好學校的學費愈貴,以前常聽教授說,學貸終於在40幾歲還完,接下來還得想辦法存錢買房

對此,網友紛紛表示,「台灣是房價高(對應薪水),美國就真的萬萬稅」、「本人計劃幾年之後逃回台灣,台灣只有房子貴,美國是什麼都貴」、「美國很難像台灣這樣囤房的原因之一就是稅率,台灣如果房屋稅率有一定程度的高,根本很難炒房、囤房」、「紐西蘭目前房貸利率也是7到8喔,每個月交的錢可以租4棟房子」。

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