年輕人寧買高公設小坪新屋 過來人曝「6大關鍵」:別選老公寓

一名網友好奇為何年輕人寧願買小坪數的新屋,也不願買較為寬敞的公寓,過來人分析6大關鍵因素。報系資料照
一名網友好奇為何年輕人寧願買小坪數的新屋,也不願買較為寬敞的公寓,過來人分析6大關鍵因素。報系資料照

現代人買房最看重整體空間設計,坪數小的大樓住宅也頗受好評。一名網友好奇,現在年輕人為何大多寧願買高公設、小坪數的新大樓,而非買低公設、坪數大的老公寓,便發文詢問「為何年輕人喜歡新大樓不喜歡老公寓?」貼文引發眾人熱議,更有網友列出6大原因回應。

原PO在PTT八卦版發文表示,他跟朋友最近陸續都在看房、買房,不過大家竟然都很有默契,相同預算寧願買公設比高、室內坪數很小的新大樓,也不願意買公設比低、室內坪數很大的老公寓,讓他不禁好奇怎麼會有這種現象,詢問網友「為什麼大家寧願買小小的新房,也不願意買大大的老屋?」

「公設」指的是全體住戶共享的空間,「公設比」也就是整體環境中公共設施所佔的比例,通常公設比越高,每戶所能擁有的坪數也就會相對越小。一般而言,通常有附設電梯的大廈、社區大樓類,「公設比」較高,而只有樓梯,大約4到5層的公寓住宅「公設比」較低。

對此,有網友歸納出現代年輕人選擇「小坪數新大樓」的6大原因。首先在「寧靜度」上,新大樓的隔音程度比老公寓好,連棟透天厝的共用壁薄,隔音通常也不好;其次,他指出大樓的管委會,可以保持建物完整、鄰居不會亂搞違建或亂牽水電,家裡漏水時他們也能介入去修繕,但如果是住老公寓,通常鄰居根本「懶得理你」,也會有許多人整天堆垃圾在停車場、門廊或逃生梯。

接著,這位網友還點出「消防設施安全規格」「管線設計」層面因素。新大樓的防火門很耐燒,雖然整體限制較多,方便度一定比透天差,但本身的灑水、消防設施、逃生梯、排煙通道和電器設備安全裝置等完善設施,即便發生火警也不用過度擔心。而新大樓管線設計集中,因此如果有漏水問題,或主幹線需維護,基本上破壞性也能達到最小。

最後兩個重要考量因素,分別為「治安」「周遭環境」。這名網友表示,新大樓的保全再怎麼偷懶,只要配合電梯門禁,幾乎不太可能會有閒雜人等進入,但老公寓的治安就相較沒有保障,管理也較馬虎;且新大樓落成後,會有更多開放空間,對行人也比較友善,反觀老公寓社區常常救護車和消防車進出都十分不便。

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