本周房產熱話/央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 9月買氣溫吞 房價1500萬元內剛性買盤最穩

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

受到房市利率升升不息、股市跌跌不休雙殺下,市場回流買氣溫吞,4大房眾一致認9月買氣疲軟,信義房屋也指出,整體市況仍以總價700萬元至1500萬元的鋼性買盤最穩定。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍四大房仲 9月交易量下滑

四大房仲業者統計內部全國各大店頭成交數據顯示,9月仲介店頭交易量較去年同期呈現12.9%至36%衰退幅度,顯示9月成屋市場在升息、全球股市大跌、經濟衰退隱憂下,買氣表現疲軟。

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📍不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢,且除了雙北市外,其餘五大都會區年度漲幅均超過一成,高雄年漲22%最多,其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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📍北市「人瑞級老屋」成交1,350萬元 專家:看上土地價值

根據實價登錄,今年1月北市成交一筆堪稱「人瑞級」老屋交易,位在萬華區大埔街22巷的平房,屋齡達104年,建物11.66坪、土地14.22坪,總價來到1,350萬元,是今年屋齡最高的交易案,推測買方應是看上土地價值,因為百年老屋價值並不高。

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📍豪宅市場冷了?上半年北市總價跌破億元

據591實價登錄,統計今年上半年高價住宅價量,七都中,僅台中、高雄量能成長,其餘皆下滑,新北市成交量更是近腰斬,價格上,僅新北市豪宅總價中位數小幅成長2%,其餘皆下滑7%-17%,值得注意的是,台北市不僅交易件數被台中市超車,總價更是跌破億元。

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具40年歷史的高雄國賓飯店,決定投入危老重建。記者劉學聖/攝影
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📍高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

高雄五星級國賓飯店吹響熄燈號,預定過完明年兔年春節檔期,營業到2023年1月31日,原址將改建豪宅大樓。這也是疫情衝擊下,高雄首家結束營業的五星級飯店,業界瀰漫憂傷氣氛。

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📍央行總裁楊金龍:房市有下修跡象

中央銀行總裁楊金龍29日指出,台灣與全球央行緊縮貨幣力道慢慢發酵後,台灣、美國與全球許多國家的房市都出現下修跡象,央行希望,國內的房市能達到「軟著陸」目標。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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📍升息打壓房市 總價700~1500萬元剛性買盤最穩

在美國聯準會持續升息,國內央行也升息半碼情況下,雖然幅度小且態度保守,但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下,房市回流買氣溫吞,整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。

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