本周房產熱話／房市交易冷了！7月國銀房貸探新低 宜蘭最強社區「實登6年沒賠過」轉手賺百萬

房市買賣交易冷了！據金管會到7月底統計，國銀房貸餘額9兆1,364億元、建融餘額3兆3,462億元，年增率再降到8.53%及11.6%，再各下探19個月及33個月低點，成長力道也是近兩年最低。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍竹北7字頭建案傳秒殺 房產學者張金鶚見照怒了

新竹高鐵站旁一預售案20日開賣，要價上喊7字頭，社群網站傳出個案一開案即秒殺七成，網路並瘋傳現場人潮洶湧照片。房產學者張金鶚臉書轉貼照片怒批，這沒炒作嗎？政府可以視而不見嗎？

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📍柬埔寨一度成「海外包租公」首選　崩盤真相曝光

近期柬埔寨因為詐騙案成為媒體熱議焦點，不過在幾年前，房市海外投資曾掀起一陣風潮，台灣有許多人想成為跨國包租公，前仆後繼前往海外投資房市，柬埔寨金邊成為熱門投資標的，但如今房價卻狂跌近兩成，原因一次看。

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想要資產翻倍，靠薪資不如靠房子？南投縣2021年可支配所得83.6萬元，僅較2012年微增0.5%，但10年來購屋總價卻從505萬成長到837萬元，所得漲幅與房價漲幅差距為全台之最。

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📍房市交易冷了！7月國銀房貸探新低

房市買賣交易冷了。據金管會到7月底統計，國銀房貸餘額9兆1,364億元、建融餘額3兆3,462億元，年增率再降到8.53%及11.6%，再各下探19個月及33個月低點，合計房貸與建融餘額12兆4,826億元、年增9.34%，成長力道也是近兩年最低。

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宜蘭市近年各項交通議題火熱，房市成長不輸六都，全國不動產企研室觀察，宜蘭市運動公園旁熱門交易社區「力信擎天」每月都有多筆實價登錄揭露，且每筆都有數百萬元不等的獲利。

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📍鐵路地下化掀中壢房市巨浪 房價4年漲80%

東森房屋統計中壢區鐵路地下化後，三處火車站周邊800公尺，5至10年電梯大樓近四年房價，三站單價均逐年穩定揚升，內壢火車站漲幅80%最多，中壢火車站、中原火車站也有73%、61%漲幅。

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受高房價影響，國人買房坪數越來越小，今年前7月平均面積僅31.7坪，創近年新低，但另一方面國內人口持續老化，繼承移轉棟數持續創下同期新高，且平均繼承每棟面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的有趣現象。

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前二月六都買賣移轉衰退 台南、新北市年減最多

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