有房強過有工作?這縣收入10年增0.5%、房價漲6成
想要資產翻倍,靠薪資不如靠房子?台灣房屋集團比較各縣市所得與房價漲幅,南投縣2021年可支配所得83.6萬元,僅較2012年微增0.5%,但10年來購屋總價卻從505萬成長到837萬元,漲幅高達65.7%,所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點,差距為全台之最。
台灣房屋集團根據主計總處最新的2021年平均每戶可支配所得,搭配聯徵中心平均鑑估值,比較各縣市近10年所得與房價漲幅差距。
六都中,以台南市的漲幅差距最大,近10年所得漲幅為20.1%,房價漲幅達54.7%,彼此相差34.6個百分點;房價高居全台最貴的台北市,所得與房價的漲幅落差反而沒那麼鮮明,近10年兩者的漲幅只相差3.8個百分點,是全台差距最小的縣市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市,依序為南投縣、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣,清一色為蛋白縣市。
分析原因,上述縣市產業發展長期為基層勞務導向,觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大,薪資增幅有限,原本區域房價偏低,但近年周邊都會區發展飽和,居住需求外溢,比價效應下,補漲效應明顯,拉大所得漲幅與房價漲幅差距。
以南投縣為例,該縣草屯、南投,屬台中市半小時通勤圈,交通條件佳,且本身生活機能完整,加上房價較台中親民,吸引台中買盤移入,建商也積極推案,補漲效應帶動當地不動產身價,近年房價已揮別1字頭,站穩2字頭,使南投縣的房價漲勢大幅領先於所得漲幅。
與蛋白縣市相比,六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近,只有台南市的差距超過30個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛,拉抬整體房地產價碼,尤其南科周邊短短四、五年間,房價就從中古1字頭、新案2字頭,跳升為中古2字頭,新案3字頭;加上台南房價基期為六都最低,漲幅相對大,因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。
至於雙北市竟是差距最小的兩縣市,陳定中分析,雙北市為全國的首善都會區,產業組成多元豐富,所以收入條件居全國前茅;且雙北都會區的房價水位居高,不少有意購屋的民眾,轉而往桃園、基隆等地置產,使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。
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