本周房產熱話／央行連2季升息！專家曝「房市3變化」 投機客炒房橫行 房仲揭「3大騙術」

央行第二季理監事會議落幕，確定升息半碼(0.125%)，利率連兩季走升！台灣進入升息循環，假如全年升息3碼，重貼現率將達1.875%，五大行庫新承做購屋貸款利率，恐突破2字頭關卡。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍央行連2季升息 專家：房市將有3變化

央行第2季理監事會議落幕，確定升息半碼(0.125%)，利率連兩季走升！專家預料房市將出現交易量能收斂、購屋發展兩極、裝潢、修繕費用漲價等3大變化。

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📍若全年升3碼！小資房貸族少1個月薪水

央行確定升息半碼，房仲表示，若全年升息3碼，以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算，貸款千萬的小資雙薪家庭，就要多拿出其中1人月薪的9%來繳房貸，等同薪水瞬間蒸發約1成，相當於全年少了1個月薪水。

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永慶房屋統計2021年近6000筆持有未滿1年即轉售的房屋指出，近3成交易案件價差超過30%，其中甚至有多筆房屋持有約6個月轉售獲利超過1000萬元的案件，可見短期交易不僅盛行，而且價差驚人。

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📍8年級30難立！薪水漲8%、買房負擔增6成

8年級生陸續進入三十而立之年，不少人也興起購屋念頭，不過跟上個世代的7年級生30歲之際相比，購屋壓力更重了。專家分析，物價通膨，房價年年漲價是鐵的事實，薪水追不上房價，如果101年咬牙購屋的7年級生，如今資產至少漲了5成，10年前錯過機會沒能上車的，如今只能望屋興嘆。

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內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照、使用執照皆為近10年新高，反應市場景氣暢旺，開發商卯足勁推案，不過今年前4月建照呈現衰退，年減8%，但開工數量卻較去年同期成長26%，反映去年的大量推案，今年已經陸續開始動工興建，房市有機會挑戰連續3年13萬戶的大量興建期。

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📍超越小資族年薪！「台北信義」月租38萬排今年第一

近年海外投資多，高級住宅需求提高，不少層峰人士以租代買，晉升豪宅客，而豪宅租賃也自成獨特的市場，據實價最新資料，截至今年4月，總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」，月租金總額38萬8500元，每月租金超越小資族年薪。

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📍新竹偏鄉建案開5、6字頭 專家驚：挖到石油嗎？

住展雜誌統計，新竹蛋殼區包括香山、芎林、新埔、寶山、新豐，新建案開價直逼精華區，最高已到6字頭。住展雜誌研發長何世昌表示，新竹地區近年房價走勢如此凌厲，令人不免想問「是挖到石油了嗎」？

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