買房族問央行升息會讓「房價大降價」？網分析：不可能

2022-04-26 20:10 聯合新聞網／綜合報導

一名網友拋問「央行一直升息，會讓房價大反轉嗎？」圖／聯合報系資料照片

央行日前宣布升息一碼，買房族擔憂房貸利率上升，會讓購屋負擔加重，日前一名網友疑惑「如果一直升息，讓預售屋創新高，會不會出現高點反轉的現象？」對此，有人認為現在升息的主要原因是「遏止外資提款」、「避免熱錢離開台灣」，並非為了「抑制通膨」與「打房」，所以房價不會大降價。

一名網友在PTT指出今年升息消息不斷，目前已經升息1碼，這樣假設貸款1000萬元，再升1碼一個月大概多2000左右，他聽經濟學專家分析「升息是為了抑制通膨、抑制房價漲幅」等說法，但他認為「如果通膨一直壓不下來，那勢必就只能一直升息把通膨壓在2%內」。

如此一來，房貸利率勢必會讓支出利息的成本不斷增加，雖然對資金雄厚的人來說沒差，但對於資金有限的自住客會有影響，原PO好奇「未來難道不會有繳不出房貸的人，紛紛將屋子拋售，導致整體房價下跌的情形嗎？」他接著表示，更不用說把成本轉到租客或買房者身上這種話，因為如果租金的漲幅很誇張，租客們就會自己買房，而且從預售屋的價格來看，很多區域在創新高，因此原PO拋問「這些因素會不會造成房價大反轉？」

許多網友紛紛認為不可能，並分析「升息會不會讓房價崩不好說，畢竟台灣房子都是內資在買」、「未來只會越升越高，房價永遠只會往上漲，因為升息幅度跟房價漲幅成正比」，有人則點出升息的關鍵「現在升息主要的原因是遏制外資提款」、「升息是為了避免熱錢離開台灣，不是為了抑制通膨」，還有人認為「現在不買可惜」、「回跌就是買點」、「回落是最後上車機會」。

但也有網友表示，「在房仲投客板問你期待什麼答案？」、「如持有預計5年以上那沒問題啦，夠走過一次升息循環了」、「股市差，房市真的不會好到哪去，何況今年景氣開始反轉」、「一定會（跌）阿，顏炳立都開示了，蛋白區賣蛋黃價德不配位」。