升息到2%以上台北房市會大逃殺？網曝：別小看台北房東

2022-03-22 14:39 聯合新聞網／綜合報導

圖／聯合報系資料照片

央行睽違10年首度升息，引起金融市場諸多討論，而最多人關心的便是會如何影響房價。《PTT》上便有網友詢問台北市房市「大逃殺」的可能。他指出，台北市因為目前房價過高，房產投資者的租金投報率約在2%或以下。在「定存」和「房產」投資報酬率差不多的情況下，可能因此出現房東「集體拋售潮」嗎？

該網友認為，平常房東出租還要擔心是否滿租、是否遭破壞、是否空中飛人、不付房租、維護修繕、招租等等問題，如果無腦放銀行定存就有2%以上，幹嘛要折磨自己。如此來看，北市蛋黃區的集體拋售潮是不是就要來了？放銀行就無腦2%有人會選擇擔風險2%嗎？

大部分網友都認為「不會」，主要分成兩點，一方面是房產投資客的報酬率其實沒有2%那麼低，「台北房東一堆一間房隔好幾套房出租的，投報率沒那麼低」、「投報差的往往不是專門做租房的，有其他地方可以彌補租金不高的部分」、「沒那麼簡單，升息時租金還會調整，還要看整體房市波動，2 %的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多，而且總價2%投報率不等於現金2%投報率」

第二則是台北屋主大多沒有貸款，不會因為貸款成本提高而有壓力。「台北市一堆3、40年前買的，早就繳完房貸了」、「台北市投資客很少阿，你看有誰在玩北市」、「不要小看台北房東好嗎！我阿姨10幾年前買的房貸款早就繳完了，你升到20%她也不怕」、「台北不止投報率低，而且自住率也低於其他縣市，但看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就是有錢人都想當天龍人」。