如何判斷老屋是否危樓、海砂屋、輻射屋？購買老宅前常見問題一次看！

買房是許多人一生努力的目標，但台灣房價居高不下，讓許多想買房但口袋不深的人之能退而求其次買老屋，究竟購買老屋購買時有哪些需要注意的細節呢？漂亮家居編輯部新書《安心成家買屋裝修200QA》，教大家以預售、新屋、老屋視角看買房，挑對好房裝潢更省錢。

該如何判斷老屋是不是危樓？

🅐可向各地方政府建管單位申請鑑定。

所謂「危樓」的定義，便是會危及使用者與第三者安全的建築，若對於想要購買的老屋有疑慮，可以向地方政府建管單位申請危樓鑑定，其中紅標為半倒或全倒之建築物，因有傾頹朽壞的狀況，對居住安全造成疑慮；若為黃標則是列為需注意之建築物，未達限制使用的程度，但會以書面通知所有權人應盡速修繕或辦理重建，以維護居住安全。此外，委託仲介購屋時，在買賣合約書中會有屋況勾選單，其中便有一項是關於危樓檢測，若為黃標依然必須要求加註說明，才不會因為資訊的不對等而對居住安全造成危害。

如果老屋樑柱上有裂縫會影響結構安全嗎？應該如何判斷？

🅐了解裂縫種類進行判定，或向結構技師尋求專業鑑定

老屋由於屋齡已高，施工工法較為傳統，鋼筋也已老舊，因此在結構上較容易由於地震搖晃而出現問題，在購買老屋前應先觀察天花板的樑柱以及壁面有無裂痕。對房屋有害的裂痕分為好幾種，例如：在承重牆上出現貫穿整個牆面也延伸至背部的裂縫，走向為傾斜角度；或者在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。此外在裝修時，涉及結構安全的樑柱與剪力牆都應盡量避免破壞，若施工時難以分辨，可調出原始圖面來進行對照，或者也可以請專業的結構技師到現場實地勘查，以便得出最完整的判定結果。

看老屋時，該如何測試樓地板是否太薄？

🅐可以利用樓板厚度探測器進行測量。

一般住宅的樓板厚度規定至少要有約15～20公分，有些建案會標榜加厚樓板以隔絕噪音。以常規樓層承重力而言，最低每年平方公尺也要足以承載200公斤，如果樓板厚度不夠，不僅無法有效杜絕噪音，還會造成樓板承載力不足，過於脆弱的問題。在購買老屋前，可以利用樓板厚度探測器來測量該房屋的樓板厚度，若沒有該儀器，也可以透過試踏幾下樓板，並仔細聆聽是否有產生共振聲，若無，則代表樓板厚度足夠，可放心購買該老屋。

如何判斷老房為輻射屋？

🅐肉眼難以測試，可尋求專業機關協助探測。

當房屋在建造時，所使用的鋼筋或者其他材質有受到輻射汙染，則該房屋便會有產生放射性物質並對人體造成傷害的疑慮。此類受到輻射汙染的房屋多集中建蓋於一九八二年至一九八四年(民國71年至73年)間，若建物於此期間興建則需謹愼檢查是否有成為輻射屋的可能性。在測量時，若輻射量高於每小時0.1～0.2微西弗，便具備視為輻射屋的條件。由於輻射汙染較難以肉眼測試，因此相關檢測可向專業機關，像是輻射防護協會、原能委員會核護組尋求協助，或者向建築師、結構技師公會商借「蓋氏計測器」，若屋內鋼筋含有輻射劑量，將儀器靠近樑、柱、牆等結構邊偵測，儀器會響個不停，此外亦可要求仲介進行輻射檢測，一次費用約在NT.2,500 ～ 4,000 元之間。

如何判斷老屋是否為海砂屋？

🅐上網查詢有無登錄，測試時以天花板為標準。

我們經常聽到的「海砂屋」其實是代表該房屋的混凝土中具有高氯離子含量，由於混凝土中可能參雜有未經處理之海砂，導致品質不良，若加上施工不當而使鋼筋腐蝕，進而產生混凝土龜裂、剝落甚至鋼筋鏽斷的現象，都將嚴重損害房屋之結構，縮短其壽命且影響居住安全。在台北市政府的網站中，雖然留有一小部分的海砂屋登錄，但由於海砂屋的數量過多，因此未能全數查獲，故在看屋時，可先經由外觀目視初步判斷，以保護層較薄的樓板之處為主，如果發現天花板出現析晶、鏽斑、混凝土表現嚴重龜裂及鋼筋外露之現象，則建議施行進一步的檢測較為保險。