一表看雙北將開幕百貨商場 「這區」4案齊發房市看好

大型商場的進駐，代表企業對於該區域的人口、發展具有一定信心，進駐後也多能帶動區域商業的活絡，因此大型商場的進駐，多被認為是區域房市一大利多。

永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，周邊800公尺內住宅近一年價量表現，新北市有3座商場周邊交易量表現亮眼，南港區更一次囊括4座即將開幕的大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。

觀察數據，商場周邊住宅單價最親民的前三名，分別為板橋區的「遠百TPARK」、土城區的「統一複合式商場」以及新莊區的「宏匯廣場二期」。

其中，遠百TPARK預計坐落於遠東通訊園區內，近一年周邊住宅平均單價約56.2萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，遠百TPARK雖位於板橋區，但基地位置較為鄰近土城，並非新板特區等房價已高度成熟的精華地段，周圍也以老舊公寓為主，因此目前房價基期相對較低。

不過，隨著遠百TPARK進駐後可望帶動當地商業機能提升，加上亞東生活圈的醫療資源與交通優勢，區域生活機能將更加完善，可望吸引更多人口與消費活動進駐，進一步帶動住宅需求增溫。

土城區的「統一複合式商場」與新莊區的「宏匯廣場二期」，陳金萍表示，兩者皆位於新興重劃區，區域仍處於開發階段，房價尚未完全反映建設利多，因此目前價格會相對親民，也具備較大的成長潛力。

陳金萍指出，統一複合式商場就坐落在土城暫緩重劃區內，隨著重劃區內住宅建案陸續完工推案、人口逐步移入，區域居住需求可望持續提升，大型商場的進駐也有助於完善生活機能，進一步支撐房價。

至於宏匯廣場二期，屬於新莊區的重大BOT開發案一部分，也是新莊副都心重要開發之一，基地鄰近捷運新北產業園區站，具備雙捷運交通優勢，並結合轉運站、商辦及酒店式公寓等開發，可望持續吸引企業進駐與就業人口，帶動區域居住需求，未來發展備受看好。

南港區共有4座大型商場，成為未來幾年雙北大型商場開發最密集的區域。陳金萍分析，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心。

隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，區域生活機能日益成熟，也吸引建商持續投入開發，形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環，因此成為雙北新興大型商場最集中的區域。

房產新訊

買商辦收租比起住宅更穩賺？專家搖頭列住宅「3優勢」：收益不會隨景氣大起大落

房產新訊

1250萬在台北買新案已絕跡！專家盤點全台：走出雙北可買30坪3房

房屋搜奇

老年該買房還是租房？網熱議掀共鳴：該有的不是房而是足夠的錢