新店滑落驚魂！山坡地住宅怎麼判斷安全？阿宅：三級風險一看就懂
＊原文發文時間為10月25日
買山坡地住宅要小心！政府怎麼判斷山坡地房子的安全性？
今天有則新聞，新店某社區發生擋土牆土石滑落，因提前撤離40戶99人，故無發生傷亡事故。
如果你打算購買山坡地上的社區住宅，一定要特別注意潛在的風險，像是土石流或地層滑動等。
為了保障居民的安全，政府機構營建署早在2010年就頒佈「加強山坡地住宅安全維護執行要點」及「各直轄市、縣市政府列管山坡地住宅社區資訊公開處理原則」兩項規定，要求加強管理和公開資訊。
簡單來說，政府會依據危險程度，對這些山坡地社區進行分級列管，就像是幫房子打「安全分數」。你在買山坡地房前，一定要去查詢你的社區屬於哪一級：
政府的山坡地社區安全分級
A級：這表示社區的危險程度最高，政府要求應立即委託專業技師或團隊進行深入鑑定工作，並提出改善措施。如果社區被列為A級，你必須非常謹慎。
B級：這表示社區需要持續加強安全監測，需要密切觀察地質和設施的變化。
C級：這表示社區的相對危險性較低，政府要求住戶注意日常維護，並自行檢查設施狀況即可。
最重要的自保原則：離擋土牆遠一點！
無論政府的分級如何，這裡有一個你買山坡地住宅必須遵守的黃金法則：
千萬不要買就在「擋土牆」旁邊的房子！
擋土牆是用來防止土石滑落，如果發生嚴重的地質災害導致坍塌，擋土牆旁邊的房子將直接承受最大的危險衝擊。
這種房子就像是站在風險的「第一排」，遭受災害的影響性最大。銀行在房貸放款時也會扣分！
因此，如果你真的決定要買山坡地社區的房子，除了查詢它的列管分級（避開A級），更要避免緊鄰擋土牆的物件，這樣才能大大降低你的居住風險。
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◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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