景美女中商圈 離塵不離城

台北市景美女中商圈是傳統文教區，客群以在地自住客為大宗，尤其擁有景美溪河濱公園，居住上相當恬適舒靜，且生活機能成熟，商圈自成一格；近年在鄰近新店裕隆商圈持續開發建設下，讓景美女中商圈離塵不離城，商圈保值力相當強。

信義房屋景美女中店專案經理丁茂峰分析，景美女中商圈，坐落在台北市木新路與辛亥路七段，可連接木柵、新店、信義、大安等區，交通四通八達，且透過萬芳交流道可以順利銜接到信義快速道路，開車15分鐘直達台北101大樓。

另外，區域北鄰木柵商圈、南有景美溪河濱公園、東接政大商圈、西連新店裕隆商圈，是一個鬧中取靜的區域。

不僅如此，區內文教風氣濃厚，且不乏明星學區，有力行國小、實踐國小、實踐國中、景美女中，更有市立圖書館-力行分館；商圈生活採買上，有傳統市集-木新市場。

丁茂峰表示，景美女中商圈早年為樟新、一壽重劃區，屬於早期的重劃區，因此區域內街廓寬敞、道路筆直，校園公園散布在各處，尤其擁有景美溪萬坪河濱公園，且有山景，不論是周末運動、愜意散步，亦或在草地上度過時光，都能悠然恣意。

丁茂峰強調，景美女中商圈自成一格，以優質居住環境著名，與北市民生社區類似；區域內無捷運通過，建設中的環狀捷運線在木柵路上，因此若以距離來說，最近的捷運站為七張站，惟區內公車路線多，可以公車轉接捷運。

由於景美女中商圈以注重居住品質的自住、換屋客群，或是學區宅為主，加上早年重劃區規劃，至今商圈開發相當成熟，生活機能良好；丁茂峰分析，區域以中古華廈、社區大樓為主要交易產品，木新路以北、以公寓產品較多，亦有都更改建等新建大樓。

丁茂峰指出，景美女中商圈因居住環境舒服，加上中古大樓、華廈、公寓坪數實在，因此較優質的產品釋出較少，一般有換屋需求才會釋出；目前區域預售新屋，如「元利四季莊園」每坪開價100~122萬元間，近一年每坪成交均價約107.08萬元，新成屋每坪成交均價落在95萬~105萬元間。

中古屋部分，其中中古電梯大樓每坪成交均價約65萬~75萬元間，視屋齡、社區是否為知名建商所蓋，若為品牌建商則每坪單價可能落在70萬~75萬元。公寓方面每坪成交均價約約50萬~55萬元。

丁茂峰表示，去年9月央行緊盯銀行不動產放款水位、祭出第七波信用管制措施，房市氛圍從賣方轉為買方市場，雖說當前買氣不若去年表現，不過在短線投資客退出市場後，今年以來自住客可以不在外在干擾、好好挑選所需產品，而賣方部分，不少考量汰弱留強，將手中不錯標的釋出，因此過去不錯社區「一屋難求」下，今年都有較多好物件可挑選。

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