捷運內湖商圈 房價有撐

去年第4季政府祭打炒房政策後，雖然台北市內湖商圈買氣有受影響，惟自住買盤仍穩定進場，且新舊屋每坪成交價緩步墊高；專家認為，內科就業人口加持，加上區域多筆都更案進尾聲，且區域漲幅相對落後之下，三大因素成為支撐區域房價的重要因素。

捷運內湖站商圈為台北市內湖區的核心區，不僅交通、生活機能成熟，周邊涵蓋學區、醫療、自然景觀與商業機能，尤其明星學區錯落商圈之中，教育資源豐富，是全市家長熱烈爭取的學區之一。

信義房屋內湖店專員林彥銘分析，包括麗山國小、麗山國中、碧湖國小、內湖國小、內湖國中、內湖高中等，捷運內湖站商圈完整的國小到高中教育體系，對於重視學區置產的家庭族群極具吸引力；交通上，捷運文湖線直通北市中心、松山機場與南港，無論通勤或生活採買皆便利快速。

醫療資源方面，鄰近捷運內湖站商圈則有三軍總醫院內湖分院、中國醫藥大學附設醫院，提供良好且便利的健康照護環境；生活採買上，步行可至熱鬧的湖光市場、內湖737商圈，全聯、家樂福等超市，更有時尚便利的Citylink內湖店，結合購物、餐飲與交通轉運機能，一站式滿足生活所需，日常生活機能毫無壓力。

生活圈內還擁有豐富的自然環境與休閒資源，如碧湖公園、大湖公園、清白公園，讓市民在城市中也能輕鬆享有綠意生活；林彥銘表示，捷運內湖站商圈為剛性買盤相當穩固，主要是內科就業人口紅利支撐，且去年上半年國內房價上漲一波，台北市是相對漲幅少的都會區，而內湖圈是台北市買賣移轉棟數前兩大的行政區，交易量穩且穩定需求，讓區域房價獲得支撐。

林彥銘指出，去年第3季底政府祭出第七波信用管制措施，去年第4季至今年上半年房市買氣轉冷，內湖區雖同步受影響，不過觀察移轉量仍有至少約三成買方持續進場購屋，顯見區域剛性買盤穩定。

林彥銘表示，且不僅自住買氣相對持穩，以賣方來說，雖然這波房市在政府出手打炒房後、從賣方轉至買方市場，不過即便房市風向轉至買方居相對有利位置，實際上政策僅「打消屋主賣高價念頭」，區域房價下修力道微乎其微，反映在實價登錄上，就是今年以來多數成交物件不是行情價賣出，就是以略高於實價的交易價格成交，區域房價依舊緩步墊高。

林彥銘指出，目前捷運內湖站商圈內的預售新屋如近內科、在港墘站附近、預計2029年完工的「碧湖雲景」，實價登錄每坪成交價約落在130~140萬元間。近捷運內湖站的「紫陽新苑」，2023年銷售至今，每坪成交均價在84~95萬元、視產品、樓層高低而有不同，目前該案轉手價每坪約100~110萬元間。

新成屋方面，今年交屋的「友座君碧」、當初建商每坪預售成交價約70~80多萬元，目前實價登錄轉手價也來到每坪約105~106萬元間；至於中古市場部分，目前公寓每坪成交價約在55~65萬元間，屋齡30~40年的中古華廈、每坪成交價約70~85萬元間，而10年內新成屋每坪成交價約90~110萬元左右。

林彥銘強調，捷運內湖站商圈在地買方對區域認同度高，因此穩定需求支撐區域行情，再加上大部分屋主不缺錢、更無資金需求的急迫性，多數賣方在價格上屬「可溝通，但讓價不多、頂多5%左右」，加上區域多筆都更案已進入尾聲、光是捷運內湖站周邊至少有三到四個更新案將完成，將在未來5~10年內推出對區域行情將有支撐作用。

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