台北東門商圈住家首選

2025-04-05 07:06 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

台北東門商圈位於大安區與中正區交界處，不僅是核心地帶，更兼具歷史文化、自然綠意與現代便利性。記者潘俊宏／攝影

台北東門商圈位於台北市大安區與中正區的交界處，不僅是台北市的核心地帶，更是一個兼具歷史文化、自然綠意與現代便利的優質生活圈。這裡擁有台北市最精華的五大生活要素，包括捷運、學區、公園、醫療、商圈，因此被許多家庭及國際人士視為最理想的居住地首選。

信義房屋台北東門店專案經理劉伊恩表示，東門商圈位於台北市核心地段，鄰近捷運東門站，擁有信義線與中和新蘆線雙捷運交會，且轉乘其他捷運線亦相當便利。從東門站出發，一站即可抵達忠孝新生站，轉乘板南線；一站可達古亭站，轉乘新店線；若需轉乘文湖線，只需兩站即可抵達大安站，交通四通八達，具備高度機能性。

其次，東門商圈擁有台北市最知名的明星學區，優質教育資源匯聚。包括中正國中、金華國中、新生國小、金華國小。這些學校不僅教學品質優異，升學率也名列前茅，吸引了許多重視教育的家庭遷入此區。由於學區名額有限，周邊房價也因此具有極高的保值性與增值潛力。

此外，不少購屋者相當重視環境與綠地，視其為生活品質的重要保障。而東門商圈的一大特色，便是被兩大綠地─大安森林公園與中正紀念堂所環繞。這片區域宛如座落於城市綠肺之中，擁有清新的空氣與宜人的環境，營造出得天獨厚的自然氛圍。

在醫療資源方面，劉伊恩表示，東門商圈近台灣最頂尖的醫療機構─台大醫院，提供居民最完善的醫療保障。對於有長輩或需要經常就醫的家庭來說，這樣的醫療資源無疑是一大加分。

東門商圈因地理位置優越，生活機能完善，吸引不同客層的購屋者進駐。劉伊恩表示，該區的買方包含來自大安區與中正區的外圍客戶、被明星學區吸引的家長，以及在地換屋族，購屋需求涵蓋學區套房、自住型公寓及高端換屋市場。

其中，學區套房市場以中正國中、金華國中學區為主，坪數約10坪，單價約每坪140萬-199萬元，總價落在2,000萬元以內。自住型公寓則以環境佳、具都更潛力的產品為主流，主力總價約3,500萬元，以30至35坪、三房產品為主，單價約每坪100萬元。小坪數公寓（約20坪）則落在每坪110萬至120萬元之間，為預算較低的買方提供選擇。此外，高端換屋市場同樣活絡，許多購屋者尋求從舊公寓換至新大樓，該類產品總價帶約5,000萬至1億元，坪數約40-80坪不等，符合高資產族群需求。

在推薦社區方面，位於信義路二段的「法意」是中正國中唯二挑高4.5米社區，因高度充裕，更好規劃，主力坪數10-20坪，是學區房的指標案。其次，「永康麗莊」公設完善，有接待大廳、空中花園及交誼廳，也是該區指名度相當高的社區，總價落在7,000萬-8000萬元。

高總價的指標案則可關注「德運永康」，該案全棟崗石外觀，23樓SC制震，43米大器面寬，二進式門廳，且具有七米挑高的迎賓門廳，最大坪數160坪，單戶總價破億元。