台積電設廠高雄利多！房價飆漲...小資族能買哪裡？一圖看懂高雄房市

高雄近年來各大半導體廠商陸續進駐，在南部半導體「S廊帶」等重大建設的帶動下，高雄不再是欠缺發展性的城市，而是持續向前的明日之星。​想知道自己買的起高雄哪裡嗎？老樣子，阿宅簡單一張圖就能幫你解惑。

假設你是首購族，我們先求有，再求好。先以較能負擔之25坪中古2房為買房設定目標。

只要知道你每個月可以付得起多少房貸。直接看懶人包，就能知道買得起多少錢的房子，以及買得起哪個區域。

但要提醒，懶人包是以近一年實價登錄均價做為計算基準，計算範圍包含大樓及屋齡較舊的公寓華廈。

因此表中的價格只買得起屋齡高且坪數小的中古屋，目的是讓大家評估在該區域買房的「最低門檻」，如果想買的是預售或全新成屋，價格會更高喔。

高雄過去發展以舊市區新興、苓雅、前金等南高雄區域為主，但近年來，在捷運、商場等多項重大建設之帶動下，有商圈往北轉移之現象。

如左營區有交通樞紐的高鐵新左營站，漢神百貨更是南台灣百貨公司的龍頭，這些發展亮點，成功的改變了區域的面貌，使人口及商業活動逐漸轉移。

鼓山區豪宅林立的農十六及美術館特區，充分吸引富人的眼光，成為高雄房價的天花板。

高雄房市另一個觀察的重點，則是產業園區設置對房市的影響，台積電設廠的利多，成為高雄房市的引爆點，讓房價不斷蓄勢上衝。

產業園區所在的楠梓、橋頭，這兩年來，房價都有明顯的漲幅，而「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」所在的亞洲新灣區，除有產業基本面支撐外，獨特的水岸景觀，充分展現港都的魅力，成為高雄另一個著名的豪宅區。

就區域整體房價部分，鼓山、前金、鹽埕、三民是高雄房價負擔最高的區域，中古屋房價上看50萬。

其他如身為南高雄核心的新興、苓雅、鳳山等區；北高雄核心的左營；以及受惠於產業園區效應之楠梓、橋頭等新近發展區，也是高雄相對房價較高的區域，但若將目標擴大到其他尚待發展中的外圍區域，則仍可買到單坪30萬以下之中古屋。

對小資族而言，仍是個cp值不錯的選擇。

高雄依山傍海，擁有極佳的天然條件，是個十分宜居的城市。近年來政府資源的大量投入，將逐步在當地形成半導體產業鏈。

未來高雄有機會比照新竹科學園區的發展模式，由產業帶動區域整體房市，房市發展長線看好。

◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房屋搜奇

房地產業界第一槍讓利7折？缺點包裝成優勢：信標題不如看實價登錄

房屋搜奇

她用「新青安」買房工作不穩定喊後悔 網勸：小賠出售

房產新訊

關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市：商辦反成最大贏家