限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

信義房屋竹二區協理陳世光分析,購屋族選擇高鐵特區的原因在於文興商圈逐漸成形,多家銀行與科技大廠進駐,正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部,可望形成商辦聚落,具備未來發展性。圖/信義房屋提供
信義房屋竹二區協理陳世光分析,購屋族選擇高鐵特區的原因在於文興商圈逐漸成形,多家銀行與科技大廠進駐,正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部,可望形成商辦聚落,具備未來發展性。圖/信義房屋提供

受第7波信用管制影響,一向熱絡的新竹房市,近期也因購屋族貸款成數不足影響購屋意願。不過信義房屋專家觀察,部分資金充裕的購屋族看準機會,鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的「高鐵特區」進場,房市有回溫跡象。

信義房屋竹二區協理陳世光指出,在限貸令的影響下,投資型購屋族幾乎全面退場,持有多屋的族群也開始觀望,導致市場購屋結構出現變化。僅管如此,市場行情並未出現單價大幅下滑,其中首購族的購屋條件未受限制,依然能順利進場,形成市場上的另一股需求支撐力。

陳世光表示,部分擁有足夠資金的購屋者,趁機鎖定竹北核心地段,尋找合適物件,像竹北高鐵特區單價為竹北各商圈中最高、建設也最多,因此受到購屋族高度矚目,視屋齡、地理位置、建商品牌等條件,單價位於60至90萬間,近期陸續有成交。

陳世光分析,購屋族選擇高鐵特區的原因在於文興商圈逐漸成形,多家銀行與科技大廠進駐,正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部,可望形成商辦聚落,具備未來發展性,而鄰近的生醫園區發展到位,AI科技園區的建設接近完成,未來將創造約4千個就業機會,進一步提升區域內的居住需求。

陳世光建議,有購屋需求的自住型買方,目前市場正處於調整期,可趁機篩選適合的物件,但也需要注意鑑價超過4千萬的物件,會受限於央行管制第7波信用管制豪宅限貸令影響,貸款成數從4成降到3成,因此有意入場的購屋族,於資金配置方面須多加留意。

陳世光說,隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形,市場預期該區房價將進一步提升。對於打算長期持有的自住族,可以持續關注的未來發展趨勢。未來隨著區域內交通建設完善與生活機能的提升,竹北高鐵特區的房市前景仍被市場看好。

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