打房威力急減?12月買賣移轉棟數全面回升、台北月增24%

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

台北、新北、台中、桃園及台南公布12月的買賣移轉棟數,五都全部較11月增加,其中台北月增24%最多,和去年同期相比則有增有減。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月量能較11月增加,主要是不少完工新案歲末加緊交屋,讓買家能趕在年前入住新家過年。

2024年第3季以來的房貸排隊潮,在第4季陸續消化,也使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加,此外,部分屋主在景氣轉冷下,開價也略有讓利,增加年前購屋的成交機會,使12月的買賣移轉表現優於11月。

12月雖繳出月增的成績單,但與2023年同期相比,都會區整體交易量小幅縮減,主要是2023年底,房市仍處於新青安激發買氣的加溫期,交易量能放大,今年底則已反轉降溫,因此第4季整體交易狀況相對走弱。

不過由於2024年前三季市場活絡,撐住了全年的數據表現,所以2024年都會區整體交易量年增率仍達1成以上,推估全年全國的買賣移轉總量,大約會落在34.5~34.8萬棟之間,比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。

但2025年打炒房的大環境不變,市場將延續2024第4季以來的量縮基調,尤其2025上半年,在高基期的情況下,量縮幅度將更加鮮明。

12月各都買賣移轉棟數,分別為台北2,470棟,月增24%,年增3%; 新北4,597棟,月增3%,年減21% ;桃園4,358棟,月增11%,年增11%;台中4,651棟,月增5%,年減18%;台南2,032棟,月增6%,年減15%。

資料來源/台灣房屋
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