建商認清「買氣差」事實 11月推案量腰斬、探近9月新低

房市示意圖。圖/住展雜誌提供
房市示意圖。圖/住展雜誌提供

住展雜誌12日發布最新預售市場調查,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」11月燈號維持綠燈,分數43.6分,為去年9月以來新低,11月推案量僅600多億元,較上月腰斬,同探近9個月以來新低,另,在銷售狀況不佳下,待售建案數突破千件,住展雜誌發言人陳炳辰指出,現階段買氣下滑,建商認清事實,態度轉攻為守,以拖待變。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」11月燈號維持綠燈,分數43.6分為去年9月以來新低,風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,新成屋戶數、來客組數、成交組數上升,議價率持平,預售屋推案量、待售建案數則衰退。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,目前需求面還是處於低檔,11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組,為18.8組,較前月微增2組,平均成交組數每週是1.6組,比10月的1組小幅進步,增幅都屬有限。

進一步比較連續升息、禁止預售轉讓條例公布時期,當時賞屋量平均20-30組,成交亦有2-3組,還比現在的市況還好,顯見買盤觀望氛圍未解,陳炳辰指出,若排除台北市文山區、新北市三重區、林口區及桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬,狀態將更為慘烈,市況好壞兩極,沒有品牌、地段加持案,寒風刺骨相當有感。

此外,買氣不振,待售建案數同步走升,難以順銷,11月來到1,017案,是今年6月以來首次突破千件,宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良,時值年末入冬,宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼,加上又遇大環境利空,天不時地不利人不來,加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區,因投資潮創造的案量,面臨景氣逆轉,無力回天。

從今年3月起連續數個月的爆量預售推案,終在11月冷靜下來,總計僅600多億元,相比前月腰斬,也是9個月以來最低,11月不僅沒有破百億元指標案,相對亮點來到80億元量體新案竟是廠辦案,乃新北市林口區的「富創得林口AI新創園區」,住宅市場之蕭條可見一斑。

新成屋在11月推出近200戶,雖比10月增100多戶,量體還是不多,由於先建後售本非主流,近年都是預售案天下,加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限,合理表現平淡。而11月較值得一提的新成屋案乃新北市樹林區的「龍俊產業新園區」,戶數是44戶,量體約22億,又是廠辦案,「打住不打商」的政策凸顯住宅類以外產品的發展性。

議價率連續9個月皆在一成以內,當前交易疲弱,但以小宅、品牌建案、知名地帶為主,加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效,令價格維持一定水位。台北市與桃園市議價空間擴張接近一成,兩地蛋白區開價高,買方卻已萬念俱灰,只願以行情價出手。

陳炳辰指出,剩下最後一個月的2024年,新案已無可期待,所幸因為上半年難能可貴的熱潮,預期北台灣的全年推案量來到史上新高,突破1.4兆元應為必然,打破2013年的1.34兆元。

展望明年,陳炳辰指出,轉機尚不明朗,但雙北市的中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區,與桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市已有指標新案計畫登場,建商如何應對,市場拭目以待。

資料來源/住展雜誌提供
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