淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

淡海新市鎮。記者游智文/攝影
淡海新市鎮。記者游智文/攝影

淡水人口持續快速增加,根據新北市政府統計,淡水已在11月底超過20萬人。房產專家表示,淡水曾是許多人「嫌棄之城」,這幾年卻變成移民熱區,除了交通建設啟動外,主要還是因為房價大漲,大台北首購已無處可去。

根據新北戶政資料,淡水目前人口達20萬207人,相較5年前增加2.18萬人,增長人數為新北29區之冠。

分析新北戶政資料,淡海新市鎮為淡水人口主要成長區,從2018年底~2023年底,淡水第一大里崁頂里增加1.09萬人,第二大里竿蓁里增加1,231人,第五大里大庒里增加4,189人,合計逾1.6萬人,而這些里主要都在新市鎮。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,淡海新市鎮由於距離台北市中心遠,搭輕軌、捷運通勤到台北市區上班至少需花上一個小時,加上聯外道路少,上下班時間塞車問題嚴重,僅管房價便宜,很多人嫌棄,許多專家也不建議購買。

但這幾年卻不斷有大量人口移入,主要是這幾年大台北地區房價飆漲,近一年台北市住宅平均成交已逼近9字頭、新北市區也多要六字頭,外圍地區包括林口、三峽都站上四、五字頭,甚至連桃園都要來到四字頭。

在此情況下,購屋負擔能力在一千萬元上下,想住新房,又不想籠居的台北首購族,除了目前新屋房價還在三字頭的淡水新市鎮,幾乎已無處可去。

陳傑鳴表示,除了房價因素外,近年政府積極改善淡水交通問題,包括淡海輕軌,淡北道路、淡江大橋等,讓台北通勤族看到交通改善希望,願意落腳淡海新市鎮。

資料來源/全向科技房產中心
資料來源/全向科技房產中心
淡海新市鎮。記者游智文/攝影
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