土城房價五年漲幅逾四成 專家：五類買盤支撐需求

據實價登錄資料顯示，近五年新北市土城區住宅大樓、華廈的平均房價表現，新北市土城區每坪成交均價約達53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，五年房價就增加了15.7萬元、漲幅高達41.4%，漲勢驚人。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示，土城擁有便利的交通和充足的產業動能，再加上新興重劃區的建設提升了居住質感，吸引了越來越多的外來客群選擇在此買房置產，進一步推動了區域房市的熱度。

蘇昌偉指出，豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主要原因，在交通方面，除原本的捷運板南線外，捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城，而金城交流道也在如火如荼地興建中。

產業發展方面，土城附近有多個科技園區，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引了包含鴻海精密（2317）、正崴精密（2392）、鼎創達（5304）、華南銀行企業營運總部在內的眾多國內外知名企業。

醫療方面，土城醫院的進駐大大完善了區域的醫療結構。此外，土城還有司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等建設項目。

蘇昌偉指出，長期來看，隨著這些重大建設的落實，土城房市交易量預計將持續穩健成長。

蘇昌偉表示，在建設利多的加持下，土城的自住買盤相當熱絡，也為區域房市提供了相當堅實的支撐力。目前在土城買房的客群主要可分為五類，一、在地居民；二、來自台北市、板橋、新店、中永和的輕移民；三、科技產業園區的就業人口；四、土城醫院、亞東醫院的醫護人員；五、看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。

對於土城的置產建議，蘇昌偉表示，目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高，該重劃區是新北市閃耀五星開發案的一環，自發展初期就備受矚目。

蘇昌偉分析，該重劃區鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活機能完善，且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢。

此外，蘇昌偉表示，暫緩重劃區的街廓規劃整齊，綠意盎然，居住環境相當良好，房價亦較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。

近年來伴隨該重劃區的不斷開發建設，蘇昌偉指出，土城區域房價從推案初期的每坪3、4字頭，一路上漲到現在的每坪5、6字頭。

目前暫緩重劃區以屋齡五年以內新成屋最為熱銷，兩房（含車位）的購買總價約在1,950～2,000萬元上下，三房（含車位）的購買總價約在2,600～2,700萬元上下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管目前市場受到第七波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響，整體成交量大幅趨緩，但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口，使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主的心態開始軟化，對於自住客來說，現在反而是進場看屋的好時機，只要選對地段、選對產品、選對價格，仍可大膽入手。

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