賣不掉加價賣?西門町「萬年大樓」房東2年加4千萬求售

西門町萬年大樓。聯合報系資料照片
西門町萬年大樓。聯合報系資料照片

近年國內房價直漲,讓屋主姿態高,甚至還有賣不掉就加價賣的情況,位在台北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓,過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」,2年前開價2.8億元未售出,如今又拿出求售,且開價更提高到3.2億元,共加價約4,000萬元。

根據房仲網路刊登資訊,北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓正出售中,過去曾在疫情時的2022年出售未果,現今開價3.2億元,建物坪數達388.14坪,土地坪數45.78坪,屋齡51.4年,管理費為每月5.7萬元。

進一步查詢謄本,「萬年大樓」8樓屋主為劉姓自然人,從2011年從買賣取得後,持有至今已近13年,該劉姓自然人戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」,該戶根據實價登錄資訊,總價高達1.07億元,顯見屋主財力雄厚。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該案本身為商四土地,且屋齡較高,頗具改建效益;此外,該案歷經疫情後,西門町觀光景氣回流,商圈租金逐漸回流至疫情前夕水準,因此讓屋主心態改變;同時,該案本身位處「萬年大樓」,屬於西門商圈知名地標,頗具指標效應,因此讓屋主大膽開價。

不過,賴志昶補充,該案目前開價每坪單價達82.4萬元,雖說此大坪數商業空間於市區少見,但面臨近期政府打炒房局勢明確,加上該案過去又為包廂式電影院,適逢時下年輕人消費模式改變,此類電影院逐漸式微,未來此樓層需大幅改建,又增加入手難度,因此研判置產族群對於較高總價投資物件較顯謹慎。

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