護國神山設廠加持 新竹寶山、台南新市近年房價漲勢高

台積電高雄廠。圖/聯合報系資料照片
台積電高雄廠。圖/聯合報系資料照片

台積電上周法說過後挾財報與展望利多,盤中股價衝上1100元天價,近5年來股價飆漲超過3倍。隨明年包括新竹寶山、高雄廠都將進入量產,大批員工進駐,讓當地房市持續受到關注。

住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅,並以新竹寶山、台南新市漲勢最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。

台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年前9月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,多年房價漲幅達144.3%,房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,新市近年來受惠台南科技園區議題,區域近年來陸續吸引高階人才移入,區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐。

另觀察同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉,今年1到9月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲幅達135.2%,賴志昶補充,大新竹地區近年來剛性買盤支撐,加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展,有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市,惟新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫化」出現修正,消費者若僅為投資與置產需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,則需格外注意市場波動。

住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域2020年來房價皆有2成以上漲幅,並以新竹...
住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域2020年來房價皆有2成以上漲幅,並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。圖/住商機構提供

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