現金價比較香？「日升月恆」買方捧1.6億現金、近八折入住18樓

2024-10-16 15:14 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

今年9月時，睽違三年出現少見的8字頭交易，「日升月恆」18樓中高樓層戶屋主13年前預售時，原以1億6,214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的八折。圖為「日升月恆」。圖／台灣房屋趨勢中心提供

今年9月時，睽違三年出現少見的8字頭交易，「日升月恆」18樓中高樓層戶屋主13年前預售時，原以1億6,214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的八折。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，近年南港有許多建設利多，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳，像是「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現每坪成交價百萬元行情，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋流程，因此獲得較多議價空間。

據實價登錄網資料顯示，今年台北市南港成屋每坪成交價前五名社區中，每坪成交價最高的是「新美齊心居」的118萬元，交易坪數僅15坪，由於該案為小宅居多的社區，因此每坪成交價易創高價，成為南港最貴的成屋社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港三鐵共構，加上東區門戶計畫之下，南港快速發展，經貿園區有許多企業總部進駐，帶動高價豪宅市場需求，亦不少藝人鍾情南港，新婚的歌手蕭敬騰，就是南港知名豪宅住戶。

目前南港最貴預售案為「世界明珠」，最高每坪成交價達186萬元，社區今年的每坪成交單價為127~173萬元。不過中古豪宅表現各異，賺賠交易互見，除了攸關當初取得成本高低之外，也凸顯現今市場交易非雨露均霑，而是回歸物件本身條件，還有買賣方狀況，對交易影響更大。