現金好談?他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅

日升月恆。記者游智文/攝影
日升月恆。記者游智文/攝影

近年南港大坪數豪宅從低迷反轉,中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易,屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元,不過今年9月時,睽違三年出現少見的8字頭交易。

實價揭露,「日升月恆」中高樓層戶屋主13年前預售時,原以1億6214萬元購入,如今去零頭214萬元,讓利出售,含4個車位共204.35坪豪宅,以1.6億元賣出,每坪86.6萬元,接近現今市價的八折。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,近年南港利多不少,包括日式百貨商場南港LaLaport、南港之星公辦都更案、南港轉運站BOT案等,中古豪宅近年交易表現頗佳,大同璽苑、日升月恆、華固天匯等,都出現單價百萬元行情。出現少見8字頭交易,不排除個案屋況,或買方因現金購屋,可加速購屋流程,因此獲得較多議價空間。

進一步觀察南港今年成屋單價前五名社區,不乏小坪數交易,最高價是「新美齊心居」,15坪套房,單價118萬元,成為南港今年目前為止,最貴的成屋社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南港三鐵共構,加上東區門戶計畫之下,南港快速發展,經貿園區有許多企業總部進駐,帶動高價豪宅市場需求,亦不少藝人鍾情南港,新婚的歌手蕭敬騰,就是南港知名豪宅住戶。

目前南港最貴預售案為「世界明珠」,最高單價達186萬元,社區今年的成交單價為127~173萬元。

不過中古豪宅表現各異,賺賠交易互見,除了攸關當初取得成本高低之外,也凸顯現今市場交易非雨露均霑,而是回歸物件本身條件,還有買賣方狀況,對交易影響更大。

第一建經研究中心副理張菱育說,限貸令下,貸款流程嚴格又冗長,就算購屋身分單純,符合貸款資格,等候期都至少要三個月起跳,反而增加現金購屋族群的優勢,因此對於想換屋或有資金周轉需求的賣方來說,能夠加速交易流程,多少都願意讓利換成交。

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

房產新訊
金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

區域觀測站
台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

延伸閱讀

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

全國房貸件數 去年第4季大減25%

全國房貸件數 去年第4季大減25%

相關新聞

南港產專區首件公辦都更案出爐 將打造30層住宅大樓

南港產專區首件公辦都更案出爐 將打造30層住宅大樓

房價若真崩盤哪2種恐受最多衝擊!阿宅用麵粉舉例:是「豪宅跟套房」

房價若真崩盤哪2種恐受最多衝擊!阿宅用麵粉舉例:是「豪宅跟套房」

北台中熱度不減 單元12、機捷特區房價創高

北台中熱度不減 單元12、機捷特區房價創高

圓夢代價大!女性平均房貸突破千萬 新竹女申貸增幅六都第一

圓夢代價大!女性平均房貸突破千萬 新竹女申貸增幅六都第一

萬大線捷運宅基地招商 商仲:適合擅長小建案建商

萬大線捷運宅基地招商 商仲:適合擅長小建案建商

台積電嘉科園區先進封裝廠建廠加速推進 帶動房價房租上漲

台積電嘉科園區先進封裝廠建廠加速推進 帶動房價房租上漲

熱門文章

沙鹿、新化、岡山、竹北房價跌幅前四...台積宅失靈?專家:一竿子打翻一船晶片

沙鹿、新化、岡山、竹北房價跌幅前四...台積宅失靈?專家:一竿子打翻一船晶片

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩?專家曝真正受害者

台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩?專家曝真正受害者

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

房仲要喝西北風了?不動產經紀業家數、經紀人、營業員三數據創新高

房仲要喝西北風了?不動產經紀業家數、經紀人、營業員三數據創新高

商品推薦

逆勢創新高…北台房市329檔期 推案3300億

逆勢創新高…北台房市329檔期 推案3300億

台積四大廠區買氣飆!高雄楠梓預售屋年賣1,734戶 這三區屋主信心鬆動

台積四大廠區買氣飆!高雄楠梓預售屋年賣1,734戶 這三區屋主信心鬆動

限貸令房市急凍雙北公寓房價大跌4.4% 專家:買氣明顯降

限貸令房市急凍雙北公寓房價大跌4.4% 專家:買氣明顯降

北台灣329檔期破3300億元創新高 專家:這原因讓建商放手一博

北台灣329檔期破3300億元創新高 專家:這原因讓建商放手一博

台中海線購屋傳糾紛 民眾貸款成數被減、履保金匯入建商帳戶

台中海線購屋傳糾紛 民眾貸款成數被減、履保金匯入建商帳戶

台北南港首件公辦都更案定案 宏匯公司脫穎而出

台北南港首件公辦都更案定案 宏匯公司脫穎而出

最高補助1500萬!新北50年老屋延壽成功變亮點

最高補助1500萬!新北50年老屋延壽成功變亮點

宏匯奪「南港新都公辦都更案」最優申請人 預計2029年開工

宏匯奪「南港新都公辦都更案」最優申請人 預計2029年開工

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

北台灣329檔期爆冷、推案量突破3300億元  專家:這原因讓建商向前衝

北台灣329檔期爆冷、推案量突破3300億元 專家:這原因讓建商向前衝

建商想什麼?北台灣329檔期估推3,339億創新高 

建商想什麼?北台灣329檔期估推3,339億創新高 

央行打房奏效 新北交易量跌6成

央行打房奏效 新北交易量跌6成