一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

近一年13個重點新北重劃區預售交易,林口新市鎮成交2244件為新北重劃區之冠。圖/永慶房屋提供
近一年13個重點新北重劃區預售交易,林口新市鎮成交2244件為新北重劃區之冠。圖/永慶房屋提供

永慶房產集團統計近一年新北13個重劃區預售交易價量,林口新市鎮交易最火熱,近一年成交達2244件,淡海新市鎮以1950件緊追在後,平均單價32.4萬元,為新北最親民的一區,也是唯一3字頭。

另外,交易熱區還有二重重劃區以及塭仔圳重劃區,都有一千件以上。價格方面,三重仁義重劃區、新莊副都心均價都來到七字頭,五股洲子洋站上五字頭,鶯歌鳳鳴站上四字頭,均價一坪來到40.7萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,橫跨桃園市和新北市的「林口新市鎮」,隨著 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置與機能發展逐步成熟等加持下,近年關注度顯著提升,受到首購、小資族群的喜愛。

此外林口區將打造成「新北國際AI+智慧園區」,吸引許多國際科技企業搶先卡位,如微軟、輝達等國際一流大廠。未來有望成為大台北地區的商辦新聚落,在就業機會大幅增加及人口持續移入下,買氣穩健成長。

至於淡海新市鎮,陳金萍指出,雙北市中心的房價高昂,讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋,而淡海新市鎮因位處大台北地區的蛋白區,近一年預售屋均價還有3字頭可買,成為首購族天堂。

交通方面,淡水區已有捷運和輕軌行經,未來若淡江大橋和淡北快速道路順利開通,及輕軌藍海線第二期完工後,淡海新市鎮的交通將更為健全。

鳳鳴重劃區,近一年均價為40.7萬元。陳金萍說明,鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊,發展已趨飽和,而鳳鳴重劃區的開發,剛好補足當地居住空間不足的問題,也增添新大樓的供給,買氣十分穩定。

不過現階段,該重劃區仍需仰賴汽、機車代步,但憑藉著相對便宜的房價優勢,仍吸引不少有交通工具,且工作地點在附近的小資族群入主。未來,三鶯線的「LB12鶯桃福德站」及台鐵的「鳳鳴車站」開通後,有望為大眾運輸機能相對匱乏的的鳳鳴重劃區,進一步提升公共交通的便利性。

近一年新北重劃區預售交易價量。資料來源/永慶房屋
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