中科外溢效應發酵 台中這區補漲力道強 新案站上4字頭

久樘開發的神岡新案「久樘南方童畫」,目前的交易揭露已突破4字頭大關。圖/業者提供
久樘開發的神岡新案「久樘南方童畫」,目前的交易揭露已突破4字頭大關。圖/業者提供

中科帶動周邊房市快速升溫,房仲業者指出,近潭雅神區域產生顯著影響,繼大雅、潭子新案價格都站上4字頭後,被譽為中科周邊「隱藏版精華區」的神岡,因其獨特的地理位置和相對低基期的房價,迅速成為中科族與自住客新寵,近期最新實價登錄揭露區內新案也正式突破4字頭大關,補漲力道強勁。

中科的經濟影響力不容小覷,根據中科管理局統計數據顯示,今年6月份單月,園區的出口額就達新台幣575.36億元,較去年同期大幅成長70.6%,而貿易總額更達新台幣957.79億元,年增59.4%;不僅如此,根據管理局統計數據,截至今年8月,中科園區共引進7家新投資案、投資總額達17.72億元。

隨著更多高科技企業進駐和國際人才湧入,中科周邊針對優質住宅的需求與日俱增,並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區域,讓兩區房價日漸攀升;根據內政部實價登錄揭露,潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」,高樓層成交單價已達50.8萬元,而寶璽機構旗下睿嚮建設,在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿嚮大涵」,最高成交單價也有45.9萬元的水平;大雅近來則是缺乏新案供給,華廈案「鼎一豐雅」高樓層,單價也來到45.9萬元。

房仲業者指出,這波自住的剛性需求,也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡,區內不僅有全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道,市府也持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期,迎來大量產業與人口進駐,因此近年陸續出現新大樓案,有別於過去透天案為主的市場走向;繼區內華廈預售案「中科峇里島15」的1樓戶成交單價來到40.1萬元之後,近期實價登錄又揭露久樘開發的新案「南方童畫」在品牌加持下,社區最高單價也達40.7萬元,刷新區域紀錄。

其中,深耕中部近40餘年的久樘開發,看好中科的前景以及神岡區獨特的地理位置和發展潛力,在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上,推出近千坪新案「久樘南方童畫」,該案目前已正式開工動土,產品規劃25~34坪的2~3房,將成區內指標建築。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,台灣的產業園區帶來就業人口,也帶動區域房市價量表現,各園區概念房市都有外溢情勢,亦會因比價效益而有不少二線地帶受惠,就業人數多達數萬人的中科有此趨勢也不意外,除了沙鹿、龍井早就起漲,新案站穩3字頭的神岡區,也已有揭露4字頭水位,顯見效應。

陳傑鳴指出,這些地帶房價基期低,在房價走強下有漲幅空間,且因快速道路便於與園區往返的推升性,像在竹科、南科都可見案例,中科外圍同具此特性下,後續房市發展可期。

中科周邊潭雅神地區預售新案最高單價。資料來源/實價登錄
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