中科外溢效應發酵 台中這區補漲力道強 新案站上4字頭

久樘開發的神岡新案「久樘南方童畫」,目前的交易揭露已突破4字頭大關。圖/業者提供
久樘開發的神岡新案「久樘南方童畫」,目前的交易揭露已突破4字頭大關。圖/業者提供

中科帶動周邊房市快速升溫,房仲業者指出,近潭雅神區域產生顯著影響,繼大雅、潭子新案價格都站上4字頭後,被譽為中科周邊「隱藏版精華區」的神岡,因其獨特的地理位置和相對低基期的房價,迅速成為中科族與自住客新寵,近期最新實價登錄揭露區內新案也正式突破4字頭大關,補漲力道強勁。

中科的經濟影響力不容小覷,根據中科管理局統計數據顯示,今年6月份單月,園區的出口額就達新台幣575.36億元,較去年同期大幅成長70.6%,而貿易總額更達新台幣957.79億元,年增59.4%;不僅如此,根據管理局統計數據,截至今年8月,中科園區共引進7家新投資案、投資總額達17.72億元。

隨著更多高科技企業進駐和國際人才湧入,中科周邊針對優質住宅的需求與日俱增,並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區域,讓兩區房價日漸攀升;根據內政部實價登錄揭露,潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」,高樓層成交單價已達50.8萬元,而寶璽機構旗下睿嚮建設,在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿嚮大涵」,最高成交單價也有45.9萬元的水平;大雅近來則是缺乏新案供給,華廈案「鼎一豐雅」高樓層,單價也來到45.9萬元。

房仲業者指出,這波自住的剛性需求,也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡,區內不僅有全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道,市府也持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期,迎來大量產業與人口進駐,因此近年陸續出現新大樓案,有別於過去透天案為主的市場走向;繼區內華廈預售案「中科峇里島15」的1樓戶成交單價來到40.1萬元之後,近期實價登錄又揭露久樘開發的新案「南方童畫」在品牌加持下,社區最高單價也達40.7萬元,刷新區域紀錄。

其中,深耕中部近40餘年的久樘開發,看好中科的前景以及神岡區獨特的地理位置和發展潛力,在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上,推出近千坪新案「久樘南方童畫」,該案目前已正式開工動土,產品規劃25~34坪的2~3房,將成區內指標建築。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,台灣的產業園區帶來就業人口,也帶動區域房市價量表現,各園區概念房市都有外溢情勢,亦會因比價效益而有不少二線地帶受惠,就業人數多達數萬人的中科有此趨勢也不意外,除了沙鹿、龍井早就起漲,新案站穩3字頭的神岡區,也已有揭露4字頭水位,顯見效應。

陳傑鳴指出,這些地帶房價基期低,在房價走強下有漲幅空間,且因快速道路便於與園區往返的推升性,像在竹科、南科都可見案例,中科外圍同具此特性下,後續房市發展可期。

中科周邊潭雅神地區預售新案最高單價。資料來源/實價登錄
中科周邊潭雅神地區預售新案最高單價。資料來源/實價登錄

房產新訊
房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

房產新訊
送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

房產新訊
聯徵曾有「不良紀錄」房貸就辦不了?內行教3步驟挽回:半年內別申請

聯徵曾有「不良紀錄」房貸就辦不了?內行教3步驟挽回:半年內別申請

延伸閱讀

房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

小宅、老屋繼承趨勢 特力屋促居家空間裝修商機

小宅、老屋繼承趨勢 特力屋促居家空間裝修商機

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

相關新聞

台中年輕人都跑到這兒? 35歲以下房貸族激增86%

台中年輕人都跑到這兒? 35歲以下房貸族激增86%

六都首季數據 房市交易衰退23% 創8年最低

六都首季數據 房市交易衰退23% 創8年最低

六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低

六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低

購屋買「高樓層」溢價很多? 內行曝看法:3優點回不去了

購屋買「高樓層」溢價很多? 內行曝看法:3優點回不去了

眾量級Andy的套房要出租了!地段條件屋況曝光…網熱議租金行情

眾量級Andy的套房要出租了!地段條件屋況曝光…網熱議租金行情

商圈機能+人潮紅利!台中三大熱門商圈新案房價有撐

商圈機能+人潮紅利!台中三大熱門商圈新案房價有撐

熱門文章

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

大風暴要來了?李同榮:房市面臨3隻黑天鵝+1隻灰犀牛

大風暴要來了?李同榮:房市面臨3隻黑天鵝+1隻灰犀牛

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

五月報稅懶人包來了!弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包

五月報稅懶人包來了!弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包

商品推薦

有錢買房擔心沒錢裝潢?台中銀行推出幸福裝修優惠貸款

有錢買房擔心沒錢裝潢?台中銀行推出幸福裝修優惠貸款

全台第三個住都中心在桃園!今日揭牌迎接大都更時代

全台第三個住都中心在桃園!今日揭牌迎接大都更時代

板橋府中「租金媲美北市精華區」 店面閒置多走向凋零

板橋府中「租金媲美北市精華區」 店面閒置多走向凋零

台積電31日擴產暨上樑典禮 為高雄房市打下強心針

台積電31日擴產暨上樑典禮 為高雄房市打下強心針

中信房屋:3月成交量月增15.5%、年減35.4% 張世宗:今年量縮成定局

中信房屋:3月成交量月增15.5%、年減35.4% 張世宗:今年量縮成定局

台積電8千名工程師進駐高雄 楠梓預售屋房價逼近5字頭、左營後站6字頭

台積電8千名工程師進駐高雄 楠梓預售屋房價逼近5字頭、左營後站6字頭

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

老舊建物要防震 公寓大廈管理專家:無管委會難推動

老舊建物要防震 公寓大廈管理專家:無管委會難推動

專家帶路/台中太平商圈聰明議價 掌握訣竅

專家帶路/台中太平商圈聰明議價 掌握訣竅

台中太平商圈 機能完善

台中太平商圈 機能完善

坐擁超美無邊際泳池!中南部都北上來買 「元利四季莊園」已售7成

坐擁超美無邊際泳池!中南部都北上來買 「元利四季莊園」已售7成

宏璟、鼎固合作「台中14期開發案」將開工 預估總銷120億

宏璟、鼎固合作「台中14期開發案」將開工 預估總銷120億