中科外溢效應發酵 神岡實價站上4字頭

房市示意圖。久樘開發提供
房市示意圖。久樘開發提供

中科就業人口外溢,推動周邊房市升溫,繼大雅、潭子新案價格站上4字頭後,神岡成為中科族與自住客新寵,近期最新實價登錄揭露區內新案也正式突破4字頭大關。

中科近年蓬勃發展,根據中科管理局統計數據顯示,截至113年6月底,中科從業人數已達53,947人。今年6月單月,園區的出口額就達575億元,較去年同期大幅成長70%,貿易總額達957.79億元,年增59%。

不僅如此,根據管理局統計數據,截至今年8月,中科園區共引進7家新投資案、投資總額達17.72億元。

隨著更多高科技企業進駐和國際人才湧入,中科周邊針對優質住宅的需求與日俱增,並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區域,讓兩區房價日漸攀升;根據內政部實價登錄揭露,潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」,高樓層成交單價已達50.8萬元。

寶璽機構旗下睿嚮建設,在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿嚮大涵」,最高成交單價也有45.9萬元;大雅近來則是缺乏新案供給,華廈案「鼎一豐雅」高樓層,單價也來到45.9萬元。

這波房市熱潮,也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡。

業者表示,在市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期下,神岡迎來大量產業與人口進駐,也帶動房市發展,近期實價揭露久樘開發的新案「南方童畫」,社區最高單價達40.7萬元,刷新區域紀錄。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,產業園區帶來就業人口,也帶動區域房市價量表現,各園區概念房市都有外溢情勢,也會因比價效益而有不少二線地帶受惠,就業人數多達數萬人的中科也不例外,房價基期低地區多有明顯補漲。

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