台商資金持續回流台中 層峰客必備的大尺度豪宅出線
2019年上路的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,今年8月屆滿5年,首批台商資金將在近期解禁,產業實力雄厚的台中,過去是台商回流潮的直接受惠者,現更是滾滾熱錢的最終去向,能夠滿足雲端客層對於「住」的嚴苛要求,預期將成為這波房市多頭的贏家。
《境外資金匯回專法》是多年前美中貿易戰下的產物,當時政府為協助台商調整全球布局,並引導資金回流挹注國內產業,提供為期2年的租稅優惠。
截至2021年落日前,實際匯回資金高達3,351億元,扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後,目前存放外幣專戶尚未運用資金約1,380餘億元。
作為台商大本營的台中,一直都是台商回流的直接受惠者,從經濟部提出的投資台灣三大方案可見,截至今年6月底,投資台中共309件,包括車王電子、巨大機械、新虎將機械等企業,都相繼將中國大陸產線拉回台中,或加碼在台中投資,合計總投資金額達3,474億元,高居全國第一。
當年返台扎根的企業主,正為即將解禁的資金作打算,然而在眾多資產中,唯有不動產能動態調整攻守特質,在景氣循環上升期,不動產可見驚人爆發力;面對景氣蕭條時,又能展現出穩健、保值的效果。這也讓眾多長期持有房地產者,財富水位向來保持領先,成為大通膨時代下的最大贏家。
不過,綜觀國內房地產發展趨勢,以往走在前端的台北,磁吸效應已慢慢減弱,過去10年還引發大批出走潮,反觀全台第二大城市台中,人口數已突破285萬人,如強力磁鐵般吸納全台人口移入設籍。光是2023年就有9,394人、4,508人分別從彰化、南投移入台中,除了中彰投生活圈外,同期還有1萬1,618人從雙北或高雄「中飄」到台中生活。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,台中市擁有密集的產業園區,能夠發揮產業群聚效應,進而吸引上中下游廠商進駐,創造源源不絕的就業機會;加上聯外交通要道延伸,74號快速道路已經可與國道1號、3號、4號系統連結,還有便捷的高鐵、捷運系統,造就中飄族往返家鄉的便利性。
此外,台中也因便捷的交通系統,廣納中部五縣市約600萬人口的消費市場,展現驚人消費力,包括:好市多拿下全球業績王,台中新光三越、大遠百多年來穩居全台百貨「店王」、「店后」,甚至坐擁東南亞最大保時捷展場。
回到居住層面,台中含金量最高的地區,莫過於集「綠意」、「機能」、「藝術」於一身的西區,綿延數公里長的草悟道綠廊,由北至南串連起科博館及美術館,為區域帶來知識及藝術饗宴。
早期的美軍宿舍,現已紛紛變身為米其林餐飲聚落,流露出濃厚的人文氛圍,加上沿線交錯熱鬧的公益路、向上路、國美館商圈,還有廣三SOGO、勤美誠品兩大百貨商場坐鎮,形塑出宜人的生活圈。
與西區並稱為台中豪宅雙雄的七期,雖也擁有國際型地標建築,但整體地段優勢顯得單一,加上發展日漸成熟後,即可看出當初採高密度規劃,致整體居住環境擁擠,相較之下,西區的地段價值更加無可挑剔。
在高度競爭的房地產市場,難免充斥著各種號稱「豪宅」的物件,但回歸豪宅本質,燙金地段、優良品質、精緻服務為三大不可或缺的要素,由台中豪宅建商由鉅建設打造的「由鉅大恆」被視為典範。
「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排,坐擁開闊綠蔭景觀,無與倫比的棟距,彰顯綠金無價的特色,為將美術館藝術氛圍延伸到建築本體,該案攜手建築大師李祖原與空間詩人陳瑞憲,讓每一個空間都像裝置藝術一樣。
此外,「由鉅大恆」還是台中首座榮獲「鑽石級智慧建築標章」、「SC構造住宅耐震標章」的豪宅。帷幕牆採用普立茲克國際建築獎得主御用品牌德國旭格(Schüco)設計系統,達到景觀、節能雙贏;耐震設計則與台北101同等安全規,並在結構體架構中設置速度型阻尼器,吸收外界來的能量,減少建築物的受力,大幅增加建築物舒適性。
由鉅建設表示,「由鉅大恆」不僅僅是一棟建築,更是一種生活方式的象徵,一層2戶140、160坪規劃,完全符合層峰人士追求的大器尺度。位於7萬坪綠海的國美館前,搭配獨特的建築設計與高規格的建材配備,加上0.4G高耐震住得安心,充分展現稀缺建案的保值特性,是專注高品質的層峰客首選。
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