今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

商辦潮來襲,今年北市市中心陸續有8大新辦公大樓啟用,瑞普萊坊24日發布辦公室市場調查報告,今年北市市中心預計將新增約5.5萬坪的供給量,瑞普萊坊指出,政府積極推動都更危老重建,加上建商嗅到商辦商機積極投入,隨著新供給出現,將見到企業搬遷潮。

統計津南台北市中心商業區預計或已完工辦公大樓,共有8棟,包括寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部、皇翔台北廣場、金星大樓及舊市議會BD,全年預計將新增約5.5萬坪的供給量。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出,政府近年積極推動老舊建物重建,加上前幾年旅遊市場受疫情影響,市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建,此外,也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足,因此轉而投入辦公大樓開發,預期隨著新供給出現,將陸續見到企業搬遷潮,一方面是地震安全考量,另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。

觀察空置率,今年第2季北市A級辦公大樓整體空置率為6.4%,儘管較第1季上升了0.5個百分點,但與過去20年間的平均水準相比,仍處於低水位,且進一步觀察亞太區表現,台北市A級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四,僅次於首爾1.5%、東京4.3%和新加坡5%,仍處於亞太區前段班,顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

江珮玉認為,隨著新辦公大樓的陸續完工,所增加的供給量,將一定程度推升台北市A級辦公室空置率,不過實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多,主要有三大原因。

第一,不少新增供給是由舊商辦大樓重建,一增一減之間,新增加的量體並不想像中多。

第二,市中心可開發建地難尋且整合不易,不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅,淘汰老舊大樓使得供給減少。

第三,許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用,例如去年完工的陽信銀行總部大樓,今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓,這些量體實際上並未釋出到租賃市場。

展望未來,江珮玉表示,隨著北市商辦大樓的陸續完工,未來3年台北市CBD空置率預估將會上升,但仍可維持在健康的10%內,上升幅度仍屬緩和,同時,供給增加也將提供使用企業更多選擇,同時加速老舊或設備不足的大樓重建,對市中心辦公室市場來說,將會是健全發展的過程。

資料來源/瑞普萊坊
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