賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

群義房屋永春東七店的店長鄭光喆。 圖/鄭光喆提供
群義房屋永春東七店的店長鄭光喆。 圖/鄭光喆提供

看屋買屋眉角多,「棟距」是近年來很多購屋者在乎的重點,但是棟距到底該如何測量呢?真的是越大越好嗎?棟距不夠的物件真的就不建議大家買嗎?還是有哪些補救方式呢?阿明今天邀請群義房屋永春東七店的店長鄭光喆,來跟大家說明。

台灣地狹人稠,都會區的房子多以大樓或公寓為主,即便是透天厝也多半是連棟產品,獨棟物件較少,在此情況之下,很多人看屋都會特別考量外部環境,例如特別在意棟距,害怕跟鄰棟房屋靠得太近衍生出各種問題。

以「窗戶看出去的狀況」為主,可以用儀器測量

鄭光喆表示,棟距指的是建築物與相鄰建築物之間的距離,一般來說,是以「窗戶看出去的狀況」為主,而就操作面來說,棟距是可以實際測量的,許多五金行或水電行都有在賣雷射測距儀或紅外線測距儀,這些已經是相當普遍的工具。

台灣的法規對於棟距其實也有相關規範,以台中市南屯區第三單元的後期重劃區為例,每塊基地規定前院要留6米、後院要留3米、側院要1.5米,這就相當具體;另外容積率跟建蔽率也跟棟距有關,例如法規限制某塊地只能蓋50%,另外50%需為空地,這就會讓棟與棟之間產生一定的空間。

鄭光喆補充說明,土地使用分區不同,建築密度也會不同,以台中而言,目前密度較高的區域以七期為首,主要是因為土地使用強度較高,雖然棟距可能有20-30公尺,但中間的樓層很可能看不到地面,也無法看到天空,造成視覺上的封閉感。

影響通風採光與視野,還怕噪音跟油煙

棟距為何如此重要呢?鄭光喆指出,看屋通常會考量外部環境跟內部環境,棟距與兩者都有相關,既會影響看出去的視野與景觀,也會影響到室內的採光跟通風,若在意風水,還得留意是否有壁刀或斬煞,此外,也曾有發過生過因為棟距太近,小偷從對面大樓跳進入侵的新聞。

棟距還可能引發兩種「無形的問題」,第一是噪音,尤其是客廳面社區中庭的戶別,較易有回聲擴音,鄰居在唱歌、打麻將或罵小孩,可能都聽的到;第二則是味道,鄭光喆說,他自己的老家就是「後陽台緊鄰隔壁戶的後陽台」,偏偏那邊又是廚房排風空間,每次鄰居在煮什麼他家都聞的到。

每個人的主觀感受不同,需仔細評估拿捏

一般來說,比較優質的建商都會盡量內縮、拉出棟距,或透過天井等設計來解決。不過,若是購入後才發現棟距太小,還是可以透過裝修規劃來做補救,以採光來說,不妨試試「可調式燈具」,包含亮度、光色,例如要暖光或白光等等,都能自己調整;至於通風,如今夏天變長又變熱,多數人開空調的時間也變多,建議用變頻、冷暖氣統整的主機,較為省電。

隱私方面,有些人害怕棟距太近,對面鄰居會很容易看進家中,其實這可以透過空間設計來處理,鄭光喆就曾碰過客戶買了七期的房子,其中一個陽台跟鄰戶面對面,該客戶就請來園藝造景,運用多種植物搭配竹子來妝點陽台,形成自然的遮蔽,巧妙化解隱私疑慮。

棟距越大就一定越好嗎?倒也未必,鄭光喆透露,他曾見過棟距大卻設計不良的房子,因受風面積過大,颱風時整面落地窗受鋒面直擊硬生生被吹破;也曾見過棟距雖小,但一面是社區中庭、可以看到綠樹造景,另一面是巷子還有退縮,空間感非常舒服,彷彿坐落在花園中。他特別強調,每個人對於棟距的感受都不相同,一切還是要回到自身的感受,實際看屋、仔細評估,才能做出最佳判斷。

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