意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

囤房稅2.0將在7月登場,超過5年賣不掉的餘屋,建商將面對最高4.8%的稅率,一推出就面臨「倒數計時」的先建後售案首當其衝,不過根據住展雜誌統計,今年前5月公開先建後售案戶數達1,588戶,較去年同期增加4成,其中新竹地區大增三倍,新北市也多了一倍。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,目前房市熱絡主因有二,一是低首付創造預售買氣,二是新青安帶動成屋買氣,主力都是年輕人。年輕族群喜新厭舊,加上新成屋看得到摸得到,較受青睞,建商不擔心去化風險,因此紛推先建後售案。

另一方面,對建商來說,成屋在成本、售價上較好掌控,還可贏得「實力建商」名聲,因此也樂於先建後售。

他表示,近期傳出不少新案建商惜售封盤,可見對未來樂觀以待,先建後售案也同樣對買氣有信心,因此不將新版囤房「放在眼裡」,,多按照已規畫時間進場,去年延後推案量也同步助長量體。

觀察北台灣各縣市情形,新竹地區先建後售多出三倍最多。陳炳辰表示,新竹去年同期1至5月只推出4案,今年達14案,推案多在湖口、新豐、新埔、芎林等地段,戶數規劃不多,至多僅十來戶。

新北市先建後售總計669戶,為北台灣之冠,其中三重區二重重劃區的「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區的「台北捷寶」都有近百戶規模,展現一定程度自信。

桃園市方面,先建後售案戶數與新北市落差不大,建商亦信心十足。其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」均破百戶,為今年最大亮點。

北台灣各縣市近兩年1-5月先建後售戶數。資料來源/住展雜誌
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