央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝

示意圖/住展雜誌提供
示意圖/住展雜誌提供

住展最新市場調查指出,央行「打房」政策溫和,指標大案紛紛上場,下半年北台灣推估超過百億元案量的多達8個,包括南港區「調車場都更案」,文山區「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」,中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」,三重區「潤泰CITY PARK」,和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。

另外50億到100億元的則有文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區的「國美榕遇」,新店區「榮工廠都更案」、鶯歌區「新月鶯桃路案」,中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」,香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。

這些新案中,以量體推估破千億元的台北市南港區調車場都更案最受矚目,基地超過萬坪,位置鄰近捷運昆陽站,興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓,住宅產品也會推出小宅規劃。

住展雜誌發言人陳炳辰認為,在聲勢話題、品牌建商加持下,單價有機會比起目前區域新案水平高一兩成。

其餘新案,台北市文山區三案,其中兩案超過百億元,訴求高樓層或周邊景觀,以及品牌特色,規劃戶數多,亦有小宅品項,且都將在文山區開出單坪三位數。

同樣預料開出每坪百萬元的還有萬華區的「皇翔ASTER ONE」,位於西門町商圈,鄰近新案已破區域新高。大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區,相較當前主流的小宅市場具挑戰性。

新北市推上百億元案量有三案都在中和區,已有具體規劃的為萬大線連城錦和站聯開宅,為大同公司活化資產系列,推出超過千戶的32層樓、18-50坪產品。

另兩個為位於捷運景平站生活圈的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」,與水岸景觀路線的「左岸明珠」,各有條件,受到不少關注。

三重區潤泰建設的捷運三重站聯開案,採先建後售,早在市場上引發討論,將推出35層樓、28-73坪的商城共構垂直城市住宅。

桃園市指標案都在熱門地帶,分別位於青埔重劃區、捷運A20站生活圈,除了區域名氣度高以外,還有綠地與景觀價值,其中總銷來到百億元的宏普建設新案,就以青塘園為號召。新竹縣市持續見「新竹帝寶」系列案身影,超大基地每每推出就為指標不顯意外。

陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,但建商預期在下次央行會議前,有機會一路暢旺,因此積極推案。

北台灣2024下半年預推指標大案。資料來源/住展雜誌
北台灣2024下半年預推指標大案。資料來源/住展雜誌

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐
▪ 買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下
▪ 新竹預售大樓漲翻天 總價中位數三年飆漲近6成
▪ 鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵
▪ 資金狂潮!北市億元預售豪宅交易量大增近8成 狂賣105億元

房屋搜奇
買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推

買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推

房屋搜奇
不單只是屋況差…網路看房不見室內照片 過來人還點名2因素

不單只是屋況差…網路看房不見室內照片 過來人還點名2因素

房屋搜奇
她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

延伸閱讀

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推

買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推

不單只是屋況差…網路看房不見室內照片 過來人還點名2因素

不單只是屋況差…網路看房不見室內照片 過來人還點名2因素

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

相關新聞

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

都更條例 擬放寬老屋容積認定

都更條例 擬放寬老屋容積認定

新青安違規 最重年限減為20年

新青安違規 最重年限減為20年

熱門文章

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

房市燈號降溫了!專家:下半年面臨「二空」

房市燈號降溫了!專家:下半年面臨「二空」

桃園菓林重劃區獲航空城加持 有望成為另一個青埔特區

桃園菓林重劃區獲航空城加持 有望成為另一個青埔特區

台商千億資金閉鎖解禁流入炒房?楊金龍:相信資金會分散投資

台商千億資金閉鎖解禁流入炒房?楊金龍:相信資金會分散投資

商品推薦

中南部房價走升 銀行承作雲嘉南以房養老案件增

中南部房價走升 銀行承作雲嘉南以房養老案件增

水湳建設到位「遠雄藝舍」稀缺景觀3房坐享城市紅利

水湳建設到位「遠雄藝舍」稀缺景觀3房坐享城市紅利

「住展風向球」降回穩定綠燈 兩大檔期後推案稍歇、期待下半年

「住展風向球」降回穩定綠燈 兩大檔期後推案稍歇、期待下半年

「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局

「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

遭財政部疑用新青安買房後出租 他被逼「自證清白」 痛批擾民

遭財政部疑用新青安買房後出租 他被逼「自證清白」 痛批擾民

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

央行總裁楊金龍:房市管制 滾動檢討

央行總裁楊金龍:房市管制 滾動檢討

加碼房市管制? 央行總裁:滾動檢討

加碼房市管制? 央行總裁:滾動檢討

房價飆高資產抱更緊 以房養老新核貸金額、件數雙下滑

房價飆高資產抱更緊 以房養老新核貸金額、件數雙下滑

資金狂潮!北市億元預售豪宅交易量大增近8成 狂賣105億元

資金狂潮!北市億元預售豪宅交易量大增近8成 狂賣105億元

新竹預售大樓漲翻天 總價中位數三年飆漲近6成

新竹預售大樓漲翻天 總價中位數三年飆漲近6成