淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

一名網友好奇「淡水房價為何沒有上漲?」多數人認為跟折舊率有關。淡海新市鎮房市示意圖。記者游智文/攝影
一名網友好奇「淡水房價為何沒有上漲?」多數人認為跟折舊率有關。淡海新市鎮房市示意圖。記者游智文/攝影

雙北房價不斷攀升,不過日前有網友發現「淡水房價都沒有上漲」,好奇多年前知名的淡海新市鎮、海洋都心這些建案,經過房市多頭後,怎麼都沒有上漲的反應?原PO發現「近一年成交均價在24.9萬,當初一期的預售就是22萬-23萬了,那等於沒有漲價,還可能小虧」。對此,多數網友認為「因為住海邊,折舊率高」。

一名網友在PTT發文表示,他想起當時造成北台灣轟動的建案「淡海新市鎮、海洋都心」等,過去廣告打很大,主打小資也買得起的房子,還有威秀影城當鄰居,現在輕軌都蓋好在營運了,淡海大橋正在蓋,但原PO好奇「近一年的成交均價在24.9萬,當初一期預售就要22萬-23萬了,照理來說二期、三期只會賣得更高不是嗎?周邊都發展起來了,房價怎麼沒漲,可能還有點小虧,到底是怎麼回事?」

文章曝光後,有內行網友回應「住海邊折舊率高啊」、「海房折舊率高,抵消漲幅了」、「正確來說就是折舊問題」、「屋齡過10年就知道了,海邊很容易老舊」、「那邊10年就變成中古屋,買方選擇太多,所以沒有辦法漲上去」。

但也有網友點出其他原因,「格局差、地點差、交通差、天氣差,就是這種因素漲不上去」、「我老婆是淡水人,大家都說那邊治安不好」、「當然是因為太遠了」、「淡水不是因為距離遠,是很塞車,你試過上下班從那邊開車來回台北市區,你就不會想住了」、「偏遠郊區、供給量大、沒產業,所以漲不動」。

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